川普關稅+股災遠雄：下半年房市呈量縮價穩

[NOWnews今日新聞] 川普對等關稅政策引發全球股災，重創房市買氣，現在又面臨台幣失控飆漲，房仲業門市交易量明顯減少，有專家更宣告「台灣七年多頭行情終結！」股災真的澆熄房市買氣了嗎？遠雄房地產總經理張麗蓉表示，川普衝擊全球經濟，台灣房市不可能不受影響，所以Q2房地產會處於盤整期，下半年仍呈現量縮價穩格局。

遠雄建設在台中北屯區預售案「遠雄敦富」，去年10月下旬推案，這是遠雄建設首度插旗北屯機捷特區指標案，基於寵愛粉絲，特別將接待中心變身共學場域，推出「理想生活研究所」4日開學，為期3個月共計有六場生活行動課程，提供民眾沉浸式體驗生活風格的多元性。

根據遠雄房地產資料，「遠雄敦富」位於台中市北屯區敦富路與南興北一路交叉口，基地1311坪，規劃2~3房、25~37坪房型，總戶數300戶，含16店面，總銷約55億元，去年10月下旬開賣至今，已銷售四成，實價登錄已售105戶、成交均價落在53.73萬元，店面單價更突破百萬元。

遠雄房地產行銷協理楊士瑩指出，台中人口、交通、產業還是很蓬勃，市場有波動，但個案的狀況，還是維持一定量體，雖然決定期拉長，但產品面本身需求可持續剛性需求，使用房子的需求不一定是首購。此案基地三面臨路、雙捷運，且鄰近好事多北台中店、漢神百貨等，品牌口碑十產品力強，反而是市場資金最安全的避風港。

張麗蓉分析，大環境影響下，現階段房市買氣的確不如過去熱，尤其下半年房市，基本上仍呈現量縮價穩格局，因為，這樣的外部環境，量一定會縮，但房價在原物料、人力成本墊高下，一定會穩住，Q2房地產也會處於盤整期，估計川普90天關稅寬鬆期，房市都會盤整觀望。

張麗蓉強調，台中市場相對有活力，業績很穩定，不少案場自住佔比7～9成，目前在售案總銷達541億元，線上可售金額剩100多億元，顯示市場仍穩健。

張麗蓉又說，台幣暴力升值，說實話包含關稅政策都會有影響，政府政策面應該要給業界一些空間與支持，這時候，股市、台幣對房地產來說，影響的是自住盤信心是否夠，當股市不確定性太大，房市穩定性反而是避風港，外面環境越混亂，購屋族將更傾向生活基本面，關心『怎麼能過好一點』。

談到未來佈局，遠雄台中今年下半年將推出2案，分別為機捷特商區案總銷122億元，14期洲際段32億，2025年仍有153億元案量待推；而2026年，七期僑園飯店案也將進場，已經在申請建照，總銷93億元、14期洲際段二期總銷28億元，合計121億元，未受大環境影響，持續推進。

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