新店惠國市場都更 信義房屋：鼓舞在地房市

[NOWnews今日新聞] 屋齡逾45年的新店第二大市場惠國市場整合超過10年，近期進入都市更新審議程序，預計改建為地上34層、地下5層的住商大樓，並引進超市、店舖及住宅等多元使用。在地專家信義房屋新店重劃店主任簡廉哲表示，惠國市場是在地老牌市場，坐落在新店精華區，都更確認消息一出即引起在地居民關注與期待，希望透過都市計畫讓居住區更加完美、同時拉抬房價。

信義房屋新店重劃店主任簡廉哲表示，惠國市場占地約2,500坪，建物近70棟，攤住混居、環境及管線老舊、建築物狀況不佳，故討論都更已久；但之所以成為話題，是因為地處新店的精華地段，交通便利、地段佳，重建能使居民擁有更好的購物環境、提升周邊生活機能，進一步增強該區域的吸引力；同時也能帶動鄰近的五峰重劃區，使其生活機能大躍進，在地居民也期待能迎來如南門市場般嶄新、整潔的環境，讓區域面目一新，同時拉抬周遭房市。

簡廉哲表示，惠國市場周遭除了市場本身，亦有全聯、家樂福等超市、學區有北新國小，大眾運輸有捷運七張站以及綿密的公車路網，同時亦鄰近國道三號交流道，開車亦十分便利，完善的生活機能吸引許多自住、家庭客群到此尋屋。

地區物件新舊兼具，但類型以大樓、公寓為主；大樓物件主要落於市場旁的五峰重劃區，腹地小、物件少，坪數大多在80坪以上，因此總價也偏高皆超過6000萬，50坪以下偏小坪數的物件單價也破百，屋齡約在10年左右。除了五峰重劃區以外，由於商圈開發得早，物件大多以屋齡超過40年、正三房的老公寓為主，目前成交單價約落在55萬、總價1400萬到1600萬之間。

簡廉哲也建議，近期市場雖受到川普關稅政策影響瀰漫不確定性，不論買賣方都是觀望態度居多，但若是自住、剛性需求的買方，可以趁目前的局勢多看、多議價，有機會可以意想不到的價格入手。

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