輝達加熱北士科房市！北投也動起來了

[NOWnews今日新聞] 輝達（NVIDIA）將在北士科設立台灣總部，首波僅編制94人，是否足以撐起區域房市引發外界質疑。信義房屋專案執行經理何思遠指出，輝達進駐象徵北士科產業地位確立，帶動高科技供應鏈與資金信心，連帶推升鄰近士林、北投區的住宅市場，象徵意義遠大於實際人數。

針對「僅94人是否足以撐起房價」的討論，何思遠表示，輝達進駐代表北士科正式躋身高科技重鎮，後續將吸引更多中小型科技企業與供應鏈進駐，形成群聚效應，這才是市場看漲的主因。

何思遠指出，輝達員工多採遠距工作模式，實際購屋者未必來自輝達本身，而是看好區域發展潛力的科技族與置產客。消息曝光當日，北士科現場賞屋人潮湧現，甚至有新竹工程師請假北上看屋，市場反應熱烈。

目前北士科房價依區段不同，每坪單價約落在100至140萬元之間。靠近捷運芝山站的軟橋段生活機能佳，價格偏高；新洲美段則視河景與樓層條件有所差異。何思遠指出，近期小坪數產品銷售快速，部分建案價格微幅調漲5%至10%，折扣空間明顯縮小。

何思遠說，儘管北士科房價走高，但與鄰近的北投相比，仍有明顯價差。以捷運北投站周邊為例，開車至北士科僅需5至10分鐘，單價卻可便宜20至30萬元，加上北投擁有洲美快速道路與捷運紅線，交通便利，生活機能成熟，成為不少科技新貴考慮的置產選項。

「北投的優勢在於更好的生活品質與價格門檻相對北士科低。」何思遠說，目前新成屋兩房總價約3000萬元，三房則落在4000萬元上下。此外，北投建案多規劃20至40坪的小坪數產品，融入智能家居、共享空間與社區配套設施，如健身房、咖啡廳等，強調生活與工作的平衡。

何思遠補充，北投購屋族群以在地換屋為主，具有高度地緣性。「多數人住過北投後就不太會搬離，對區域生活環境有高度認同感，購屋時也傾向回購當地產品。」他指出，北投生活品質佳、空氣清新，屬於純住宅區反而讓區域保有寧靜氛圍，對於重視生活感的自住客而言具吸引力。

目前北投中古屋供給量少，因此以新成屋為主力，若有合理釋出，去化速度快。何思遠預估，隨著明年交屋潮到來，中古屋與新成屋轉售量將同步增加，市場將進入新一波盤整期。

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