近半收入付房貸 玉山金董座嘆：房價太高

[NOWnews今日新聞] 玉山金控今（11）日召開法說會，董事長黃男州也談到房市展望。他表示，就成屋來看，房價有些微下跌，畢竟房價已在較高點，若再繼續上升，可能對中產階級影響很大，他也感嘆「台灣房價真的太高了」，台北市買房家庭有71%的家庭月收入都拿去付房貸，台灣整體平均也達44%，也就是近半收入拿去付房貸，比世界平均值高太多，如何讓房地產正常發展，讓年輕人能用合理價格自住買房，也是政府施政最重要事情之一。

玉山銀行房貸主管指出，目前房貸聚焦自住首購，房貸業務保持穩健發展政策，不動產市場市場成交量萎縮，上半年成交13萬棟，比去年上半年萎縮26%，將持續觀望市場供給量，還有實價登錄新成屋、中古屋及成交價有無修正，評估總體經濟對房市影響。不過，目前玉山銀行房貸資產品質良好，沒有出現房貸違約率上升情況，主要也是過去對客戶選擇及房屋擔保品選擇相關。

玉山金董事長黃男州則預估，下半年房貸撥款量會比上半年多一點，即便央行選擇性信用管制仍在，但這不是重點，主要還是「台灣房價真的太高了」。根據統計，台北市買房家庭有71%家庭月收入都拿去付房貸，若以月收入10萬元來看，等於有7萬元拿去繳房貸，只有3萬元可以過生活。以台灣地區平均值來看，也有44%，也就是家庭收入近半拿去付房貸，比世界平均值高太多，

另外，就房價家庭所得比來看，台北市要16.4年不吃不喝才能買一間房子，就算是全國平均值也10.7年，這都遠遠高過先進國家很多。黃男州說，若問時下年輕人遇到最大問題，都是房子問題，房子會影響很多，小孩生的多不多，當然也跟房子有關。

黃男州強調，如何讓房地產正常發展，讓年輕人能以合理價格自住買房，也是目前政府施政最重要事情之一，金融也要貢獻一部分力量，協助買房者。

面對政府打炒房政策，黃男州認為，就成屋價格來看，有些微往下跌，畢竟房價已在較高點，若再繼續往上漲，對中產階級影響很大。

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