新青安貸款放寬！486先生：議價空間更大

[NOWnews今日新聞] 行政院昨（4）日宣布，9月1日起新青安房貸不受《銀行法》72-2條「不動產放款天條」限制，政策看法兩極，有人認為是房市強心針，也有擔憂是政策護航建商。對此，電商平台486團購創辦人陳延昶（486先生）認為，該政策「覺得是非常好的」，房價不會崩跌，但會有更大的議價空間。

陳延昶（486先生）在臉書發文表示，去年政府推出的第七波打房，確實消滅了投資客，到今年，所有資料資訊都看到七波打房的威力，那就是預售屋幾乎急凍，連帶中古成屋成交量也月接近年底越是萎縮，這些數據都是真實沒有其他解釋的空間。

營造業是經濟的火車頭這句話到現在來說依然是真理！因為今年房市成交量大幅的萎縮下，今年的家電業比去年重摔5%，由此可應證房市真的非常的冷淡。

陳延昶認為，影響房市其個原因就是銀行已經把房貸額度用完，所以今年大家想跟銀行貸款的難度極高，計算銀行願意貸款，成數可能也只有3-4成。若無法貸款，有兩個情況，第一就是先前新青安專案買房的人，現在貸不到款只能選擇被斷頭，另一種就是真的要買房的朋友貸不到款，無法買房。

所以政府看到這情況，給首購，僅限自住：必須年滿18歲，申請人、配偶及未成年子女名下「都不能有自有住宅」，並且須提出切結書（保證是自住）的人一條路。

對於政府這樣的方案，陳延昶覺得是非常好的，現在投資客，他就只有兩個選擇，一、被斷頭認賠殺出，那根有沒有專案對他而言都沒差；二、鼻子摸摸只好真的衝下去，貸款買房硬殺。

至於是否房價止跌甚至反漲，陳延昶認為不敢說不會，但機會真的很小。因為現在這樣的房價，雖然表面上看起來房價沒有下修，但若出價，也都能有還不錯的議價空間，這表示房市急凍下，確實有屋主願意下修售價。陳延昶也舉例他兩個月前買的台中房子，屋主開價3380萬，後來成交價2540萬，砍了840萬。

陳延昶表示，房價對於中高豪宅，一樣的冷颼颼的，因為大多數人都在觀望預期明年房價會更低，所以現在會進場的人除非房子你真的超級喜歡，你超級有錢，或者是營業用的，不然大多數人還是會持續觀望不會在現在就傻傻的出手。

陳延昶也總結，自己身為長期自住與實際投資經歷者，他觀察房市還是低迷，成交量還是委靡，房價不會表面出現價崩，但議價空間肯定隨著時間推移會有更大議價空間。

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