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2025-09-30 | 今日新聞

民生社區有多頂?信義房屋:「黏」到出不去

民生社區有多頂?信義房屋:「黏」到出不去
信義房屋民生店專案經理陳泓源表示,民生社區整體環境舒適、機能佳、學區優,地點離信義區與內湖等精華地區約15-20分鐘左右車程,在地人更形容「土黏到讓人住了出不去」。(圖/信義房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 有自稱南部網友於論壇發文表示,住在民生社區的親戚,提到區域內新案開價150萬,並且表示出對區域環境與價格的認同,詢問「民生社區真的很厲害嗎?」引起眾多回應對環境的肯定。信義房屋在地專家表示,民生社區整體環境舒適、機能佳、學區優,地點離信義區與內湖等精華地區約15-20分鐘左右車程,在地人更形容「土黏到讓人住了出不去」,在北市完勝許多區,吸引不少大安、信義區換屋族慕名而來,未來更有捷運議題,讓區域關注度再度上升。

信義房屋民生店專案經理陳泓源表示,民生社區商圈位於松山區的北側,是全台第一個美式街廓示範社區,擁有25座公園,包括佔地5千坪的民生公園,以及7千坪的運動公園,街道寬廣工整、綠樹如蔭,人行空間寬敞,許多網美照與婚紗喜歡取景的富錦街、民生東路四段97巷林蔭大道都是商圈範圍,也吸引許多特色餐飲業者進駐,精緻裝潢的店家與街景融合,氛圍感十足彷彿置身國外,造就商圈獨樹一格的風景,讓民生社區成為公認居住環境最頂的區域。

商圈周邊從傳統市場、小吃到網美早午餐、超市等生活機能一應俱全,但土地使用、建築設計都受專法限制,開發密度低,商業行為被有效的被控制在街邊,具機能又能享純住宅區的寧靜。此外,北市介壽國中、民生國中小等明星學校皆位於民生社區,幾所學校辦學優異、年年額滿,讓許多重視學區的家長趨之若鶩,也磁吸不少小家庭。

陳泓源說明,民生社區由於是早期規劃的區塊,屋齡偏高且坪數較大,物件除了30-40坪、正3房以上、單價約90萬左右的公寓外,亦有華廈與國軍宅。華廈多位於巷弄內,權狀坪數40-50坪、屋齡40年左右,單價約90多萬,格局3-4房為主;小坪數1-2房電梯產品,則視坪數總價在1000多萬到2300至2400萬之間。因區域內素地較少、新案稀缺,如鳴森苑等指標建案,開價則落在單坪160萬左右。

想要找電梯大樓的民眾,陳泓源推薦國軍宅產品,此類物件有管理、開闊的開放式空間、且有車位可使用,區域內熱門的包括屋齡28年左右的國宅松山花園新城,2房總價約在3200萬到3400萬之間,最大的4房權狀60~63坪,總價約在4800萬~5000萬左右;以及平安新城、健安新城兩大軍宅,權狀坪數視棟別不同,權狀坪數在63至74坪,平安新城價位帶在5500萬至6000萬左右;健安新城,則在5300萬到5800萬之間,格局多以3至4房為主;相較位於中正區、大安區、信義區同等級軍宅屋齡皆30年左右,CP值較高而吸引不少民眾指名購買。

陳泓源說明,商圈內中古物件因坪數大總價偏高,購屋族多為有一定經濟實力、或是中高階以上白領,以自住客、小家庭居多。有預算考量又對民生社區有興趣的首購族,陳泓源推薦可往三民路以東尋屋,有機會找到總價帶落在2000至2500萬左右小三房物件。

除了捷運的話題,陳泓源補充,民生社區範圍內的松南營區先前因輝達可能選址而爆紅,雖輝達未選址於此,但市府與國防部先前便已通過變更為特定專用區後,未來可望與敦化南北路特定專用區金融、辦公串連;加上敦化北路近民生東路沿線陸續有金融業辦公大樓都更、改建,將帶動新的人潮與居住需求,預期有機會為民生社區帶來新氣象與熱度。

另,過去民生社區特定住宅區因法定容積200%推動都更不易,自去年0403地震後,台北市政府積極推動防災型都更,提供額外的30%容積獎勵,近期吸引商圈內住宅陸續進行,也為民生社區的都更推動帶來新的契機;同時,尚未進入都更階段的舊公寓也相繼考慮、採納電梯裝設,對住戶出入是一大福音。



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