新朗日匯上演海角6億？ 出售30餘戶無法過戶 且價金流向成謎

台中七期豪宅「新朗日匯」傳出今年2月被中資背景「華泰證券」以新朗興業前負責人馬廷海抵押債權接管，經濟部投審司正啟動調查；未料又被踢爆接管前以現金價打6折出售30餘戶，取得約6億元價金流向成謎，不交屋、不解質、不過戶，法定代理人沈靜宜早於2019年12月15日出境，迄未入境，上演「海角6億」戲碼，有的訂購戶已向法院聲請支付命令。

這些訂購戶包括幫新朗日匯出售3戶的一家代銷公司，認為現金價打6折很划算，自己也買1戶。陳姓董事長友人用全部積蓄付2000萬元買豪宅卻無法過戶，鬧出家庭革命。由於新朗當初向安泰銀行聯貸76億元，設質在銀行名下，安泰銀行因此收到30幾封存證信函要求過戶，銀行未收到清償貸款，不可能解質，整件事才曝光。

早在2022年6月30日，同心合意創業、喜正創業兩家投資公司和新朗興業簽約訂購戶別為「23A」及「23B」的2戶豪宅，坪數128坪及130坪，總價各為6346萬元、6362萬元，卻沒有產權移轉。同心合意創業、喜正創業以新朗興業台灣分公司應返還已給付之簽約款635萬元、636萬元為由，向台北地方法院聲請聲請核發支付命令。

法院調查，香港商新朗興業台灣分公司為法人，法院文書送達應由法定代理人為之，才對公司發生效力；新朗興業台灣分公司法定代理人沈靜宜於2019年12月15日已出境，迄未入境，對其送達支付命令須向國外為之，因此聲請核發支付命令於法不合，應予駁回。

圖說：台中七期豪宅「新朗日匯」被踢爆債權人接管前，2月份以現金價打6折出售30餘戶，取得約6億元價金流向成謎。（圖片來源：翻攝自新朗日匯銷售網站）

2020年馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，以馬廷海為保證人、擔保品新朗日匯，向銀行聯貸76億元。馬廷海另以「鵬榮集團控股」與中資華泰集團簽訂借款與擔保契約，將鵬榮百分百持有的新朗股份抵押給華泰集團，今年2月傳出港資變中資疑雲，新朗興業台灣分公司原負責人為沈靜宜更換為華泰集團指派的接管人Choi Wai Hong Clifford。

位於台中七期的新朗日匯最早於2014年推出預售，當時規劃坪數超過160坪，最高開價達80萬元，是大坪數豪宅建案。根據實價登錄今年1月29日的更新資料，目前成交22戶，尚有128戶乏人問津。新朗日匯建案命運多舛，傳出中資接管，房仲業者認為銷售恐雪上加霜；未料在華泰集團接管之前，從去年底到今年2月止，突然出售30餘戶。

據調查，新朗日匯大坪數一戶市價約7000多萬元，被接管前夕喊出現金打6折約5000萬元拋售價，強調有高知名度的律師事務所和會計師見證，先付2000萬訂金，洽詢貸款銀行辦理核貸手續就可成交。因為有相當大的價差，吸引許多投資客進場。新朗日匯並宣稱因為業主是港商，過戶交屋手續比較慢，但實際收取訂金，卻沒有向當初76億聯貸銀行辦理解質。如今訂購戶縕釀串連要求新朗返還訂金或過戶交屋，聯貸案是否受影響也頗受關注。