再下重手！央行9月打炒房「3套劇本」將上陣

中央銀行即將於9月19日召開第3季理監事會，市場高度關注是否會再次加碼打炒房措施。據了解，央行將密切關注三大指標作為決策依據：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。

回顧6月舉行的上季理監事會，央行祭出打炒房「組合拳」，包括第六波房市管制，將六都與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數從七成下調至六成且無寬限期，同時調升存準率1碼（0.25個百分點）。

最新數據顯示，今年6月房貸餘額達10兆5,405億元創新高，月增1,069億元，連續兩月暴增逾千億，年增率10.21%創三年新高。截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%，仍處高位。

針對即將到來的理監事會，有銀行主管透露央行已準備三套劇本：

1. 若聯準會9月降息且國內房市未見過熱，將維持現行管制措施不變，並密切監控執行成效。

2. 若房市熱度可控，將維持現行管制措施，僅調升存準率以緊縮市場資金。

3. 若銀行信用資源過度集中於不動產，將再度加碼房市管制，如擴大「特定地區」範圍或進一步緊縮貸款成數。

值得注意的是，今年前七月六都買賣移轉棟數累積約16.31萬棟，年增28.5%，為2014年以來最高，顯示房市買氣仍然火熱。然而，自6月起政府已採取多項措施防範炒房，包括調降特定地區第二戶房貸成數、要求徹底清查炒作房價行為等。目前市場上各家金融機構已逐步調節房貸貸放量，預期央行9月暫不會推出新一波管制措施。

展望今年下半年，隨著囤房稅2.0上路、央行及相關部會穩定房價政策持續發酵，加上建材價格及薪資成本居高不下，房價下跌空間有限。另一方面，國內經濟展望升溫，新青安政策推升剛性需求等因素，使房市仍具一定量能。但考慮到國銀近期已對房貸進行管控，預估第4季房市將呈「價量持穩」格局。

綜觀當前房市情勢，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期今年最後一季房市景氣將逐步趨緩，不易再有大幅增長。央行將密切關注第3季房市數據變化，適時調整政策方向，以維持市場穩定發展。