央行再出手! 22家銀行被邀喝咖啡 房貸問題有解?

近期各家銀行紛紛縮緊銀根，不少申辦房貸的民眾遭遇困難。就在總統賴清德、行政院長卓榮泰陸續出面強調政府沒有「限貸令」後，中央銀行總裁楊金龍也再度邀請國銀高層喝咖啡，敦促銀行妥善處理民眾申請房貸困難情形，提供正常購屋融資需求必要協助。

央行此次邀請不動產貸款集中度及銀行法第72-2條比率較高的22家銀行座談，了解業者對無自用住宅民眾購屋貸款的核貸政策，以及對民眾房貸申請困難案件的協處機制。業者在會中達成共識，已經完成對保的民眾一定可以拿到貸款，讓許多買方終於放下心中大石。

根據銀行法第72-2條規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。實務上，銀行多以28%~28.5%做為內部警戒水準。有些銀行在會議中指出，目前並未接獲民眾反映申請房貸困難的客訴情事，仍持續正常辦理房貸案件。

另有銀行表示，由於今年以來受理案件數量較多，或因法定限額比率限制，導致房貸承做量能有限，因此才有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。針對房貸核撥時程較長案件，銀行持續提供相關協處機制，例如針對已經對保簽約的核貸戶儘速撥款，明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間，並將有限信用資源優先承做無自用住宅民眾購屋貸款。

此外，也有銀行調整房貸控管內部警戒值，藉此提高房貸承做量能，或將其他信用資源調配至無自用住宅民眾購屋貸款。央行官員表示，央行相當重視民眾申請房貸困難議題，敦促銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，提供正常購屋融資需求必要協助。

針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行已經設置專線處理，必要時函轉相關銀行妥善處理，並且追踨後續案件處理情形。有需要的民眾可撥打(02)23571356~23571369及23571297等15線專線。

同時，總統賴清德在近期的電視專訪中也澄清，央行並無限貸令，而是「金融行庫因應過當了」。他表示，已簽約、首購族都應受理貸款，行政院長卓榮泰會找央行總裁了解並處理此事。

此外，他也提出未來8年的居住政策目標，包括社宅興建達25萬戶、包租代管達25萬戶、租金補貼受惠戶數增加到50萬戶，希望合計有100萬戶受惠。他強調，政府首要任務是協助民眾解決居住需求，而非關注個別人士的高價房產交易。