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2024-06-23 | 台灣好新聞

新青安借1千萬要還550萬利息 Sway警告:炒高房價,想換屋就自食惡果

生活中心/綜合報導


新青安借1千萬要還550萬利息 Sway警告:炒高房價,想換屋就自食惡果
(圖/PIXABAY)

新青安貸款導致房價攀升,甚至淪為炒房工具,不少人利用人頭戶鑽漏洞、出租再轉售方法套利,財政部與八大行庫祭出防弊措施。新青安最大特色是除貸款年限可延長至40年外,還設有5年寬限期,不過試算40年期的新青安房貸1千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,換言之,借1千萬40年要償還1550萬元。房市專家Sway警告,新青安可是往下挖客人,把過去付款能力還不足的人,通通提前購屋的一種手段,如果房價還一直往上漲那也罷,但如果房價停漲了,那你也慘了。他也提醒,炒高了房價,你以後想換屋的時候,就是自食惡果了。

Sway透過臉書表示,借1000萬要還550萬利息,不然就是賺房價差或債留子孫,新青安並不是有比沒有好,那可是往下挖客人,把過去付款能力還不足的人,通通提前購屋的一種手段,如果房價還一直往上漲那也罷,但如果房價停漲了,以後你賣掉不會賺錢了,那你也慘了。

Sway指出,房價不會一直往上猛漲的。就過去歷史經驗來看,就是漲漲停停跌跌,然後漲漲停停跌跌,趨勢雖然跟物價一樣,長線是漲的,但是房子會老,更難都更的老大樓,價值會遠低於可以都更的老公寓,而你養一間房子養到他會賺錢,中間的管理費維修費都不會有多省,是不是賺錢,很難講。

Sway說,十年夠長嗎?目前看來不夠。很多地方的十年屋都會賠錢賣。二十年夠長嗎?夠了,二十年前買屋,此時隨便賺。只是,計算一下你付的利息了嗎?

有人認為「我們只是買個三五年就要出場了,用很便宜的月付款炒房,很輕鬆阿!」Sway直言,

這是新青安的最大問題,年輕投資客利用四十年房貸來炒房,比過去二十年房貸,真的輕鬆很多,而且買一間房再隨便出租,都爽。「提醒你,包租公會被抓新青安的。提醒你,小二小三房是沒人要租的。提醒你,炒高了房價,你以後想換屋的時候,就是自食惡果了。」

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