科技廊道效應發酵 台積電先進製程佈局牽動全台房市

記者陳小慧／台中報導

台灣科技產業發展近年成為房市熱門題材，其中晶片製造龍頭台積電在北、中、南積極擴建先進製程園區，不僅帶動整體經濟，更直接點燃了周邊區域的房市熱度 。根據實價登錄統計，高雄楠梓近三年上半年預售屋平均單價漲幅達驚人的40.9%，台中沙鹿也突破三成，顯示「護國神山」的產業佈局，已成為區域房價最穩固的支撐 。

以中台灣為例，台積電於中部科學園區的二期擴建計畫，將興建四座先進的1.4奈米晶圓廠，土地已於今年6月點交，預計下半年動工 。此一重大投資預計可創造約4857億元年產值，並帶來4500個就業機會 。龐大的就業遷入預期，直接推升房價，與園區相鄰的沙鹿區，近三年上半年預售屋均價上漲32.21%，就連市區的西屯區亦有12.08%的漲幅 。

此「台積電效應」更遍及全台，作為2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近三年預售屋均價漲幅達27.74%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊的楠梓區漲幅更居全台之冠 。

在強勁的剛性需求支撐下，即便房市進入冷靜期，中科周邊個案表現依舊不俗 。例如金昌隆建設推出的「麗景風和」，規劃40至48坪的純三房自住型產品，成交價已站上4字頭 。該案資深專案經理郭玉珍指出，受惠台積電擴廠帶來的大量就業人口，買盤除了中科的科技新貴，近期更有航空從業人員前來洽詢，皆為穩固的自住需求 9。

高端市場方面需求同樣穩健，寶輝建設「寶輝THE TOWER」最高成交單價已衝破81萬元；磐鈺建設「磐鈺雲詠」最高單價達71.19萬元；精銳建設「精銳WORLD」最高單價也近60萬元，顯示中高端自住市場在價格上仍有強勁的支撐 。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程廠區的擴張，不僅是企業投資，更是帶動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移的關鍵引擎 。他強調，科技產業投資帶來的效益是長期且結構性的 。「園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，為當地房市提供穩固剛性需求」 。

陳傑鳴預期，雖短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面已因產業升級而改變，區域價值重估的趨勢可望延續 。這條由北到南的科技廊道，未來仍將是觀察台灣房地產動向的重要風向球 。

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