AI兆元產值國際城 專家：林口將成國際級商辦新聚落

記者張辰卿/新北報導

政府政策「打住不打商」，商用不動產成了置產最佳標的。根據業者統計，第3季商用市場成交金額高達560億元，繳出季增65%的超亮眼成績，且在企業自用需求主導下，未來成長趨勢仍十分看好，包括工業廠房、商辦需求都將維持高檔，其中又以擁有兆元AI產業加持的林口國際城，成長潛力最受期待。

房市專家指出，林口本身就是北台灣重要的產業聚落，擁有強大的高科技製造業基礎，以及雙北都會區稀有的廣大發展腹地，近年在政府的支持與政策引導下，已在當地發展出一條長達8公里的「AI產業廊道」，形成從半導體製造到服務的完整上下游產業鏈，是台灣未來發展AI產業的最重要關鍵。

專家分析，這條「黃金8公里產業廊道」，聚集了新北AI+智慧園區、林口新創園區、華亞科技園區，以及龜山產業園區等重要科技基地。廊道內企業包括AI伺服器、半導體、智慧製造等領域，預計將帶來上兆元產值與數萬個高薪就業機會，林口也將因此成為台灣乃至全球最受矚目的國際商辦新聚落。

▲新北AI+智慧園區將在林口AI產業廊道上扮演領頭羊地位，全球半導體設備龍頭廠商ASML已提前進駐卡位，新廠預計2026年完工。(圖/業者提供)

值得一提的是，看好台灣AI產業的發展潛力，目前這條黃金產業廊道目前已吸引微軟、NVIDIA、廣達、研華等國際大廠進駐，全球半導體設備龍頭ASML，更是早在新北國際AI+智慧園區正式招商前就已提前卡位設廠，預計新廠2026年完工，將吸引大量高薪菁族群英進駐，進一步大幅推升林口的商辦需求。

當地房地產業者則分析，林口除了有多元產業加持，更有優越的位置與交通條件，方便企業在國際與國內之間進行商務往來。同時，林口的生活機能極為完善，區域內有三井OUTLET、長庚醫院、國際媒體園區等生活設施，可提供企業員工便利優質的工作與居住環境，替林口升級為國際商辦聚落奠定強大基礎。

業者指出，林口有中山高速公路做為交通骨幹，前往雙北都會區或竹科都非常方便，距離桃園國際機場與八里港也只要30分鐘車程，加上機場捷運、客運轉運站等串聯，便捷發達的交通路網對於企業產業佈局與擴張都極為有利，不僅相當適合國際大廠在此設立台灣的企業總部，也進一步提升區域的競爭力。

▲ 看好林口商辦市場需求與潛力，亞昕集團推出樓高30層的摩天商辦大樓「亞昕天匯」，做為30周年品牌代表作。 (3D示意圖/業者提供)

目前，林口文化二路與文化三路之間的中心商業區，已經成為國內外企業與建商高度關注的熱點，例如上市櫃建商亞昕集團(5213)，就相當看好林口作為國際商辦聚落的潛力，近年推出不少具有國際水平的高質感商辦大樓，甚至將醞釀中的商辦預售指標案「亞昕天匯」，做為集團30周年的代表作。

據了解，繼2021年推出的「昕銀座」大受好評後，「亞昕天匯」將延續「昕銀座」的日系精工建築精神，在40米的文化二路上打造地上30層的超高層地標建築，為台灣豪宅建築團隊與日本職人工程顧問田中純夫再次強強聯手的最新鉅作。

業者指出，強大的產業聚落優勢是帶動林口再次起飛的最重要關鍵。作為全球矚目的AI兆元產業核心城市，以及眾多國際大廠爭相進駐，林口的發展已來到了全新階段，如今不僅已是北台灣商辦需求最旺盛的區域之一，未來隨著林口的產業地位不斷提升，區域內商辦需求與市場潛力將無可限量。