中科擴建二期99.7%同意率創新高 留住台積電先進製程建新廠

記者陳駿彰/綜合報導

台積電規劃2奈米以下先進製程新廠設於台中科學園區擴建二期計畫，有了最新進度。中科管理局在台中市政府協議價購價格審查會的協助下，為中科擴建二期計畫完成協議價購，預計明年第一季就能交地給台積電建廠。

全球都在關注台灣半導體產業鏈發展，尤其是台積電最先進的製程，一舉一動都成為矚目焦點。接下來，攸關台積電2奈米以下最先進製程新廠用地的「台中科學園區擴建二期計畫」，隨著取得地主簽定協議價購同意書的土地面積比例，已高達99.7%，預計今(2024)年底完成土地徵收作業，並於明年（2025）第1季將土地交給包括台積電在內的廠商，進行建廠作業。

引進半導體上中下游及其他相關科學事業、總計畫面積89.75公頃的台中科學園區（以下稱中科）擴建二期計畫，其中有77.69公頃的私有土地，而中科管理局依據《土地徵收條例》的法定程序，在徵收土地前，必須先行與地主協議價購。

市價估查嚴謹、合規 兼顧地主權益

由於協議價購應由身為需用土地人的中科管理局，依照市價與地主協議。至於市價是否合理，則由中科管理局委託兩家不動產估價師事務所辦理查估，而且為了強調估價結果的客觀及公正性，中科管理局將不動產估價師出具的報告書，先送至台中市不動產估價師公會，進行襄閱實質審查，並確認估價報告書內容皆符合不動產估價技術規則及相關法規，最後再提送全國唯一「台中市政府協議價購價格審查會」審查通過在案。經過這一連串嚴謹的審查程序後，就以兩家事務所較高的估值，與地主進行協議價購。

為了兼顧地主權益，在今年4月，中科管理局即召開多場協議價購會議，會議中由不動產估價師說明市價查估作業內容，並回應地主的提問，並於會後，也提供民眾個別諮詢，由估價師全程在場協助民眾瞭解有關地價資訊，希望藉此方式與地主進行面對面的溝通，保障他們權益。

根據協議價購最新進度，簽定協議價購同意書的土地面積比例，已經高達99.7%，成為全台大規模土地徵收案同意協議價購比例最高者。在全區地主與中科管理局達成高度共識情況下，中科擴建二期計畫如期完成協議價購，預計明年第一季就能順利交地給台積電擴廠。

中科擴建二期用地行政程序完備，並委託專業評估以保障民眾權益的成果，是由台中市政府與中科管理局致力兼顧公共利益與個人權益，並由不動產專業學者、台中市不動產估價師公會、台中市地政局等產官學三方共同把關努力而得。

未來中科擴建二期開發完成後，預估每年可創造4857億元的產值，提供4500個就業機會，為中科再添動能，讓台中不動產市場及整體經濟蓬勃發展，引領台中大躍進。