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2024-02-27 | 上報

台中標售13、14期重劃區抵費地高於市價引發中央及建商爭議

台中標售13、14期重劃區抵費地高於市價引發中央及建商爭議

台中市地政局近日公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標,底價超過200億元,13、14期重劃區部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格兩成以上。全國商總主席賴正鎰抨擊政府不能夠帶頭炒地皮,台中市地政局長吳存金回應,標售均依法定程序,因此不可能滿足少數人利益。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,公有土地標售價格往往具有定錨效應,能不能順利脫標甚至溢價,市場願不願意買單,當然要等標售結果揭曉後才知道答案,但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者,這對房地產業界極為不公平。

鄉林不動產研究室指出,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去二年土地市場交易平淡,不過,隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,土地買賣移轉面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第三,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。商仲業者也統計,自2019年以來的近五年內,前三年每年大型土地交易規模都超過1,500億元,2022、2023年則腰斬至600億元左右,不過今年開春以來短短一個多月,大型建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上升。

鄉林不動產研究室表示,台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告,地政局經評議定出的底價,包含123筆地號共計約3萬坪精華土地,標售底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。但開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價,已經是市場交易價格的高標,甚至還比市價還要高,簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄,對於業界譁然的聲音,市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」賴正鎰舉例說,13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58與97.19萬元;以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪九字頭高出附近在去年平均成交行情65至73萬元二至三成,令人錯愕!

賴正鎰認為,財政部16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉,但另一方面公有地標售又帶風向創新高,把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」,等於是左手打房、右手帶頭炒作。他擔心,公部門標地聯合哄抬地價,那未來開發商購地勢必要付出更高成本,這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下,真的是不漲也難,究竟誰才是炒房元凶呢?

地政局長吳存金對此表示,市府辦理公開標售土地都是依法定程序,大家一定知道借錢要還本,以符合財政紀律健全,13、14期公共設施完竣後,市府均依全國法定程序辦理公開標售,標售後償還台中市政府地政局向銀行的借款。如果在標售過程中有盈餘的話,大家請放心,這是市民資產,一定會挹注市庫做公共建設,至於少數人堅持賤賣土地,市府不可能滿足少數建商利益,這些地價都經過地價評議委員會和重劃委員會等地方公正人士、學者專家、估價師評定,均依法定程序,因此不可能滿足少數人利益,政府一定要堅持守護市民權益。至於內政部長認為這次標價200億可能帶動房價上漲,呼籲中市府暫緩標售一事,吳存金則未回應。

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