台中標售13、14期重劃區抵費地高於市價引發中央及建商爭議

台中市地政局近日公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標，底價超過200億元，13、14期重劃區部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格兩成以上。全國商總主席賴正鎰抨擊政府不能夠帶頭炒地皮，台中市地政局長吳存金回應，標售均依法定程序，因此不可能滿足少數人利益。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，公有土地標售價格往往具有定錨效應，能不能順利脫標甚至溢價，市場願不願意買單，當然要等標售結果揭曉後才知道答案，但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上，已經接近百萬元，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。

鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡，不過，隨著房市交易在去年下半年反轉向上，讓建築開發商購地信心大舉回溫，去年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬坪，土地買賣移轉面積較前一年增加16%；桃園市年增率9.5%次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第三，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18%。商仲業者也統計，自2019年以來的近五年內，前三年每年大型土地交易規模都超過1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來短短一個多月，大型建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。

鄉林不動產研究室表示，台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。但開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價，已經是市場交易價格的高標，甚至還比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對於業界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪九字頭高出附近在去年平均成交行情65至73萬元二至三成，令人錯愕！

賴正鎰認為，財政部16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。他擔心，公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元凶呢？

地政局長吳存金對此表示，市府辦理公開標售土地都是依法定程序，大家一定知道借錢要還本，以符合財政紀律健全，13、14期公共設施完竣後，市府均依全國法定程序辦理公開標售，標售後償還台中市政府地政局向銀行的借款。如果在標售過程中有盈餘的話，大家請放心，這是市民資產，一定會挹注市庫做公共建設，至於少數人堅持賤賣土地，市府不可能滿足少數建商利益，這些地價都經過地價評議委員會和重劃委員會等地方公正人士、學者專家、估價師評定，均依法定程序，因此不可能滿足少數人利益，政府一定要堅持守護市民權益。至於內政部長認為這次標價200億可能帶動房價上漲，呼籲中市府暫緩標售一事，吳存金則未回應。

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