國家住都中心組隊訪韓 交流公共住宅30年經驗

國家住宅及都市更新中心昨（2）日於韓國首爾考察社會住宅，拜訪首爾住宅都市公社（SH）與京畿道住宅及都市發展公社（GH）等2個韓國重要的住宅行政法人，交流臺韓對於公共住宅營運管理及社會想像；行程並參觀營運中的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」以及「華城東灘2京畿幸福住宅」。

執行長柯茂榮表示，本次非常榮幸能夠攜手內政部國土管理署、租賃住宅服務公會來到首爾訪問韓國重要的住宅行政法人，期望汲取韓國公共住宅30多年的發展經驗，為臺灣社會住宅的執行方向以及都市更新帶來更多不同的想像，也希望透過此次的深度交流，未來臺韓雙方能持續交換經驗，源源不絕為臺灣社會住宅注入更多新力量。

首爾住宅都市公社（以下簡稱SH）千成熙博士簡報分享，首爾市協助低收入到中產階級民眾的政策，一共分為公共住宅、租金補貼、住宅修繕及福利服務等4大面向，確保首爾市民能夠安穩居住。SH主要透過直接興辦、購買民間不動產以及包租代管方式取得社會住宅房源，與臺灣目前社會住宅的興辦方式得以互相參照。

目前，首爾市有36萬戶公共住宅，大約占首爾市住宅存量的8.7％，並以每年增加約1萬戶左右，緩解首爾市的居住需求。部分公共住宅優先提供給新婚、育有未成年子女以及與高齡長者同住的家庭，因應高齡少子化社會議題。

國家住都中心指出，此次參訪的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」為大眾運輸導向（TOD）計畫，符合首爾市當前政策，全案規劃多以一房型為主，協助減輕青年居住負擔。因臨近地鐵站，也減少停車位的數量，除降低興辦成本外，也能呼應節能減碳的目標。

國家住都中心進一步說明，本次實地走訪的「龍山居住福祉中心暨捷運聯合青年住宅」以及「華城東灘2京畿幸福住宅」，與臺灣社會住宅選址於大眾運輸便利處，以及興辦將朝向「小造鎮」、整開區保留社宅用地等政策不謀而合，均將社會住宅融合進城市的整體規劃與發展。未來，國內社會住宅也將以兼具交通便利、滿足城市公共設施需求，以及提供生活需求服務的生活圈方式規劃興辦，發揮社會住宅更多元的價值。

本次國家住都中心考察韓國社會住宅由執行長柯茂榮帶隊，並邀請內政部國土管理署、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會，以及臺北市、臺中市、臺南市租賃公會等單位，共同前往韓國首爾，交流社會住宅興辦及營運管理、都市再生等經驗，展開為期5天參訪行程，國家住都中心說道，期待透過韓國公共住宅的發展經驗，為臺灣帶來更多元的視野。

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