高市府岡山87期公辦都更 打造大鵬九村再添逾百戶社宅

高雄市政府昨（19）日公告岡山87期信義段46及47地號兩公辦都更案徵求實施者，並於今（20）日上午在萬豪酒店舉辦招商說明會。都發局表示，兩案基地皆位於岡山87期重劃區，周邊更有醒村文化景觀公園等五處公園，生活機能完善且交通便利，可望成為岡山新生活圈，吸引數家建設公司及地產開發參與說明會。

都市發展局長吳文彥指出，隨著岡山路竹延伸線交通建設完成，RK1站西基地土地聯發案及岡山新行政中心公辦都更案相繼成功招商，加上橋頭科學園區、楠梓產業園區等南部半導體S廊帶的形成，岡山地區逐漸形成RK1商業發展區、前峰國中旁新行政中心及大鵬九村住宅生活圈三大核心區域。本次招商基地具備良好的交通與生活機能，感謝中央釋出87期重劃區兩筆公有土地，市府期望透過都更開發，加速重劃區的開發進程，打造岡山87期市地重劃區的新生活型態，並強化南岡山大鵬九村生活圈為核心居住區。

吳文彥進一步說明，市府為擴大及鼓勵在地投資與中大型開發商的參與，本次招商基地分為兩案，個別引資規模約20至30億元，相較於市府以往60至100億元的公辦都更案件，此次招商不僅增加了開發彈性，也能分散投資風險，兩基地開放空間也可整體規劃配置。本案將依2023年本市都委會決議，提高社會住宅的儲量，規範申請者必須優先提供15%的基準容積作為社會住宅，兩案估計可提供逾百戶社會住宅，作為鄰近大鵬九村社會住宅不足時儲備，以達成市府備量社會住宅的目標，同時滿足岡山地區的住宅需求。

都發局表示，兩案土地分別約為0.68公頃（46地號）及0.54公頃（47地號），為住宅區土地，容積率240%。另考量近年營建成本攀升尚未趨緩，對申請人存在不確定風險，首次導入「基準共負比」概念，非以最高共負比為標準，投標者可自行衡酌合理的共負比。

「岡山區信義段46地號土地都市更新事業公開評選實施者案」及「岡山區信義段47地號土地都市更新事業公開評選實施者案」 2024年9月19日正式公告，至2025年2月10日截止收件，申請釋疑期限於2024年10月21日下午5時前截止，歡迎各界參與投標，招商訊息可參閱市府都發局網站(公告專區-都更公告），或請電洽都更科07-3368333轉5429。

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