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2024-01-15 | 中央社

內政部:住宅價格指數年增率連5季下修 房價漲勢趨緩

內政部今天發布112年第3季全國住宅價格指數為133.18,雖指數維持上漲趨勢,但全國住宅價格指數年增率從111年第2季連5季下修,顯示房市漲勢趨緩;六都以桃園、新北市、台中漲幅較大。

內政部透過新聞稿表示,民國112年第3季全國住宅價格指數為133.18,較112年第2季上漲1.82%,較111年同季上漲5.42%;指數維持上漲趨勢,但從年變動率趨勢觀察,112年第3季年增5.42%,較112年第2季年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率從111年第2季高點10.27%,已連續5季下修。

內政部指出,112年第3季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在112年9月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上央行再升息,且財政部推出新青年安心成家貸款方案帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

內政部說,112年第3季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9812戶,較112年第2季7萬4651戶增加6.91%,較111年同季7萬3129戶增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見112年第3季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分,內政部表示,112年第3季指數都較上季上漲,以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大,台南市1.53%、台北市0.96%、及高雄市0.69%微幅上漲,地區房市多呈現量價微增情形。

內政部說,從長期趨勢觀察,在111年第1季起央行連續5度升息,同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後,整體房市炒風逐步受到抑制,住宅價格指數年增率已連續5季下修、漲勢降溫,轉為以自住需求購買為主,房市已朝向更穩健有序的方向發展。

另外,內政部發布112年第3季全國房貸負擔率為42.25%,較112年第2季微幅上升0.16%,較111年同季上升1.7%。主要受中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;但因可支配所得上升,再加上實施新青年安心成家貸款方案,使新承做房貸利率下降,有助減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部說,「房貸負擔率」是計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形。

內政部表示,112年第3季因全國中位數住宅價格較112年第2季上升1.35%,由新台幣888萬元升至900萬元,使負擔率增加0.57%;但中位數家戶可支配所得略為上升0.94%,由90.43萬元增加至91.27萬元 ,使得負擔率減少0.39%。

內政部說,加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%,支付房貸金額減少,使得負擔率減少0.02%。經綜合計算,112年第3季負擔率較112年第2季微增0.16%。

6都房貸負擔率部分,內政部指出,新北市55.35%,較112年第2季微幅下降0.06%;台南市為40.67%,較112年第2季下降0.27%;台北市及台中市分為67.13%及50.32%,較112年第2季分別上升0.59%及0.79%;另桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%,也較112年第2季分別微升0.07%及0.16%。

內政部表示,嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他縣市房貸負擔率則多界於3成到4成間,新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣112年第3季負擔率較112年第2季微幅下降,購屋負擔略為減輕。

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