【住得心安2-2】921前建築受限3大因素 戴雲發：選購中古屋注意3點

CNEWS匯流新聞網記者潘語綺／台北報導

921大地震後，內政部針對建築法中「建築物耐震設計規範」，進行全國性修改，屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力，但25年前後建案是否為「耐震宅」的分水嶺？對此，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，921之前的建築，相對來講比較不安全，但並非不能住人、不能一竿子打翻，必須考慮許多因素，他也直言，「以目前台灣的設計力及技術，小震不壞、中震可修、大震不倒，建築品質是值得讓民眾安心的！」

1999年9月21日，南投集集鎮發生芮氏規模7.3大地震，震源深度僅約8公里，造成全國超過10萬多棟房屋全倒或半倒，2千4百多人喪生。

20多年就已在提倡建築安全的戴雲發表示，921之前的建築有3大問題，一是設計的耐震力較低，二是當時分析設計結構的工具及程式，比較不完備，當時大部分倒塌的房屋，就有建築形狀較複雜、或具有大L、大T、大U的結構，「因為當時有的設計圖甚至都是用手工繪製，受限於工具無法精算」。

「現場施工的工班也是因素之一。」戴雲發指出，921前許多工班都有著「我鐵仔（鋼筋）怎麼綁也不會倒」的觀念，但鋼筋應該要135度彎鉤才穩固，但135度彎鉤不好做，工班又求快、求方便，就做90度彎鉤，「大家都不想做，當時即便如此要求，工班也不理你、不想做」。

至於灌漿，戴雲發說，按照法規施作，灌漿要慢慢灌入並搗實，「一團混凝土黏在一起很難灌，但水一加就很好灌，反正看起來顏色也是一樣」。他說，只是結構安全就會受損，強度也會不均，之後還會有漏水、壁癌等問題發生。

台灣位在環太平洋地震帶，兩塊板塊互相擠壓，地底斷層多。到底要怎麼「住」才安心？對此，戴雲發表示，目前台灣建築的結構設計已足夠符合抗震安全，但施工品質是最難做到的，這也是現今缺工時代，民眾擔心的。

「消費者選購房屋時，不能只看宣傳、外觀美不美、公設多不多等賣點，更要注意結構設計與施工。」戴雲發強調，台灣地理環境的關係，每次地震都考驗建築物對天然災害的承受度，大部分人看房子只看外表，而真正攸關房子安全的內部鋼筋結構品質，由於被混凝土包覆，交屋驗收時也無法查驗，因此建議買屋時應多了解有信譽的建商。

若是選購中古屋，戴雲發表示，必須注重3大要點，第一，是否位於土壤液化區，因921之前沒有針對土壤液化有相關的法規規範，地震來襲時相對更加危險的。第二，避開大L、大T、大U等建築結構型式，早期結構分析程式計算工具比較不足，沒辦法對複雜的建築結構有完整分析設計，且在轉角處易產生扭力，造成裂縫。

第三，觀察建築外觀、公設及屋內空間，查看有無45度角的裂縫，若有則顯示建築結構已遭到破壞。此外，地下室、樓梯間，停車場、公設空間，牆面必須注意有無龜裂、滲水、45度角裂縫。「看屋時一定要走走樓梯間！」戴雲發提醒，樓梯間、電梯牆是地震來時承受最多地震力的地方，不可不慎。

尤其是一樓為挑高大廳，戴雲發表示，若被改建為超商、大型賣場、餐廳等更要特別留意，避免發生「軟腳蝦效應」。他強調，低樓層的1至2樓，更是地震後最應該檢查的地方，如建築已嚴重受損，可往都更合、建拆除重建，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。

照片來源：CNEWS匯流新聞網記者潘語綺拍攝

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