預售屋履約保證失靈 王美惠籲：從法規面防止購屋者血本無歸

CNEWS匯流新聞網記者潘語綺／台北報導

針對預售屋履約保證機制失靈，從而引發爛尾樓等問題，民進黨立委王美惠昨（4）日於立法院內政委員會中提出質詢。王美惠表示，嘉義市近期有建商倒閉，預售屋幾近完工卻無法交屋，導致受害民眾既失去房子也討不回款項、血本無歸，「這不是個案問題，是整體履約保證制度出了漏洞」。

王美惠表示，現行制度允許建商從5種履約保證方式中任選其一，其中「同業連帶保證」最易被濫用，不少建商實質是同一集團，一旦一家倒閉，其餘公司也無力履約。

王美惠進一步表示，即使選擇看似穩當的「不動產開發信託」（亦稱全案信託）或是「價金信託」，也仍有漏洞。本次爭議案即是採用價金信託制度，價金已按工程比例返還建商；但是如果信託帳戶還有資金，仍可能遭建商的債權人強制執行，購屋人還是難以獲得保障。

「內政部早已承諾檢討預售屋履約制度，但迄今尚未改革。」王美惠呼籲行政部門，應立即拿出具體方案。對此，內政部長劉世芳與地政司長林家正均表示，將於3個月內提出實質作為。

王美惠指出，相信多數建商都會完成建案，並非刻意倒閉造成爛尾樓。然而，面對現實的風險，政府有責任從法規面加以防範，建立更周全的履約保障制度，要在保障消費者權益的同時，也為建商營造穩定可行的發展環境。

照片來源：王美惠辦公室提供

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