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2020-12-03 | 自立晚報

「房事家事天下事」 蘇揆宣示打炒房

【記者郭穗/張廷玉/陳金寶 台北綜合報導】國發會3日在行政院會報告健全房地產市場方案,提出包括強力稽查紅單交易、杜絕規避稅務、貸款有差別等5招因應對策。行政院長蘇貞昌宣示,房屋是居住設施,不該成為被炒作的商品,政府要讓養家活口的人有個家。

行政院秘書長李孟諺在行政院會後記者會轉述,蘇貞昌說,台灣是民主、自由、開放的國家,但在維護社會公平正義上,政府有必要給努力的人遮風避雨居住的地方,政府應該要拿出辦法;蔡總統很注重居住正義,因此推動社會住宅的政策。

蘇貞昌指出,房屋是居住設施,不該變成商品在炒作,但很多有資金的人,卻把房屋當成炒作的工具,這是社會不能接受的,政府應引導這些資金投入生產方面的投資,而不是縱容資金在房市炒作。

健全房市方面,政府提出5項措施,第一,強力稽查紅單交易,預售屋市場有很多紅單交易、炒作亂象,內政部會會同相關機關,成立預售屋管理小組,跟地方政府合作稽查,在10月、11月已展開兩波大規模稽查,除開罰紅單違規交易,也會請國稅局稽查是否逃漏稅,嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。

第二,加速實價登錄2.0修法,請內政部周延立法,將預售屋無論是自售、委託代售也全面納管,做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等,針對價格申報不實加重罰則。

第三,杜絕規避稅務,目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅,這次除透過專案查核揪出這類案件,也會透過修法防止有心人逃漏稅。

第四,貸款有差別、審慎授信,防範過多資金流入房市,助漲房價不合理上漲,政府已經督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信,央行必要時也會依法採選擇性管制措施,金管會也會強化對於不動產授信的金融檢查。

第五,廣建社會住宅、擴增包租代管,直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶,第一階段達成率是106%,內政部明年還有更大規模的興建計畫,在18縣市推動50案社會住宅,單單明年會超過1萬5000戶。另外也會擴大租金補貼,從原來一年6萬戶,加倍到12萬戶。

蘇貞昌也責成內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管,近期提出更精進的措施,讓明年1月就可以啟動、讓更多民眾享受施政政策。

蘇貞昌強調,政府要拿出有效方法,不能一方面要健全房市、合理房價,但一方面銀行又提供資金、稅法上又有逃漏稅、免稅的狀況,讓房屋價格飆漲,政府要用盡一切力量讓要養家活口的人有個家,給小家庭、年輕家庭有支撐的力量,讓大家感到政府的誠意。2020/12/3

抑制高房價 民眾黨盼修實價登錄囤房稅法

【記者陳金寶台北報導】國發會3日在行政院會報告健全房地產市場方案,行政院長蘇貞昌也宣示房屋不該成為被炒作商品。民眾黨立委指出,政院不要打假球,只有讓實價登錄能完整揭露門牌,並通過囤房稅,才能抑制高房價。

台灣民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安3日舉行「現在就要囤房稅,打炒房不要打假球」記者會。

蔡壁如說,政院目前作法都是處理短期的治理失靈,但這些是早就該做的查緝工作,只有修改實價登錄2.0才能解決結構問題;民眾黨團上個會期就提出囤房稅和實價登錄2.0的修法提案,請行政院不要再迴避民意,打炒房不要打假球。

邱臣遠表示,農委會主委陳吉仲在萊豬進口議題搞雙標,內政部次長花敬群也在囤房稅議題搞雙標,在野時高喊理念,但執政時卻變換嘴臉。

高虹安強調,民眾黨團已經提出實價登錄2.0的修法版本,重點包含實價登錄要顯示門牌、即時登錄預售屋,並賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等,呼籲政府實價登錄2.0修法不要再拖。2020/12/3

政府打炒房不是新聞 戒急用忍

【記者張廷玉台北報導】為宣示政府打擊炒房決心,國發會將在3日行政院會報告「健全房地產市場方案」,提出短中長期9大因應對策,包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為,未來不排除適時採行選擇性信用管制等。

行政院2日晚間表示,國際疫情未見好轉,但台灣防疫成功,加上已經卡位產業供應鍊重組的關鍵位置,無論外商還是台商都看好台灣,持續大幅投資、加碼進駐,讓台灣股市屢創新高點,經濟表現不但是四小龍第一,也是世界少見經濟正成長國家。

不過,行政院指出,在經濟表現不錯情況下,資金回台投資帶動國內房地產景氣熱絡,社會大眾擔心熱錢回台是否也會帶動不正常炒房。

為宣示政府打擊炒房的決心,行政院說,國發會將在3日行政院會中報告「健全房地產市場方案」,綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為,提出短期立即實施可行的作為,以及中長期方案。

第一,必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,才能掌握市場發展與動向。

第二,強化預售屋稽查,包括成立跨部會預售屋聯合管理小組,以及聯合稽查建管、稅捐等。

第三,加速實價登錄修法。

第四,加強查核不動產交易所得,建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得。

第五,防杜個人藉由公司規避不動產稅負。

第六,修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負。

第七,適時採行選擇性信用管制。

第八,控管銀行授信風險。

第九,強化不動產業務風險管理與金融檢查。

學者專家指出,今年房市過熱的關鍵在於利率處於歷史低檔,資金又極度充裕,導致錢都湧向房地產;因此,避免房市資金氾濫是健全房地產市場方案的重點之一,央行與金管會都將扮演重要角色。

為了打炒房,央行11月兩度找銀行業者「喝咖啡」,央行總裁楊金龍強調,目的是希望銀行業者顧及企業社會責任、注意資源配置問題,避免助長房價不合理上漲,不要讓資源過度集中房地產。同時,金管會日前選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。2020/12/3

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