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2022-05-26 | 今日新聞

名家論壇》徐佳馨/打房的因應之道

名家論壇》徐佳馨/打房的因應之道
次《平均地權條例》修正草案包含了限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大招,被稱為史上最重打房,影響層面廣,能否通過備受關注。(圖為示意照/NOWnews資料照片)

前兩天,朋友打電話來問他買了間預售換約的案子要自住,當初已經規劃好賣掉現在這間住的房子,再跟買方售後回租,等到預售交屋後無縫接軌。想不到發展超乎預期順利,房子很快賣掉,預售換約的屋主也很阿莎力一下子就成交,萬事俱備壞在賣房的錢因故可能在7月底才會進來,另一頭預售賣方直說一定要7月1日之前拿到錢且辦好手續,朋友很煩惱,問說怎麼辦?

我問:「為什麼要趕在7月1日?」

他說:「報上不是說7月1日之後預售就不能轉單了,預售賣方就是擔心這個,所以堅持一定要先拿到錢才換約。」

我告訴他:「你真有福報,這次修法沒有排到5月會期,以目前的進度,平均地權條例至少要等到9月才審,你趕緊跟賣方說,接下來你就順順地等錢進來,再照流程換約就好。」

然後就順手貼了這幾則具有公信力的新聞連結給他,他的聲音聽起來很是開心,沒想到所有問題居然都迎刃而解了。

朋友的事情應該不是特例,由於這次《平均地權條例》修正草案包含了限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大招,被稱為史上最重打房,影響層面廣,能否通過備受關注。原定能在5月中旬順利進立院審議,卻受他案排擠突然喊停,由於立法院本次會期僅剩不到10天,該法案勢必最快得等到9月才審,等於讓投資客多了至少3個月可逃命,因為消息來得太突然,產官學一起看傻了眼,許多消費者沒更新訊息也不足為怪。

不過,政策雖然還沒有過,再加上可預期的六月升息,以及山雨欲來的第五波打房,許多買方卻都已經冷靜下來,不僅是期待價格修正的機會,也在這期間重新檢視自己的購屋能力與需求。

從2010年央行第一波選擇性信用管制以來,打房政策來來去去,不少民眾的購屋決策也因此被牽動,甚至影響人生規劃,而隨著政策越發激烈,筆者倒有幾個建議想要提醒。

其一,不要與政策對做。即使坊間不乏有和政策對作的成功經驗,但時空背景不同,高房價與升息環境本來就提高了風險,若已經是政策管控對象,如多屋貸款族、法人等等,要步步為營,好自為之是最佳心法。

其二,不要低估升息影響力。升息影響購屋力、擠壓其他消費的後座力眾所周知,卻忽略了買方會因此降低購屋預算,總價接受度也因此改變。最實質的影響是,這一兩年多數換屋族、投資族的購買力因此下降,若有轉手規劃,選擇房地產時對價格要特別斤斤計較。

其三,不要對市場蓋牌。即使大環境與政策都對房市不利,各方也預期價格會下修,如果有購屋規劃的消費者,卻不能用視而不見的「蓋牌」方式,不進場看屋、比價。好物件與好買點都只會留給一直還在市場的人,多看屋多比較,即使沒買到也增加了經驗值,對自己和身邊人的購屋規劃,絕對有正面幫助。

最後,最要提醒的是,在這段政策轉換震盪期,買賣房屋的消費者可以透過財政部、內政部或是報章公開訊息得知法令相關進度,掌握訊息越多越快,過程中就更能運籌帷幄,取得先機。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

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