臺北市
35°
( 37° / 33° )
氣象
2024-06-14 | 今日新聞

名家論壇》徐佳馨/央行打房打什麼?

名家論壇》徐佳馨/央行打房打什麼?
央行此波打房,嚴格點說,是「高高舉起,輕輕放下」,讓許多期待因打房能撿便宜的購屋客相當失望。(圖/記者徐銘穗攝)

[NOWnews今日新聞] 中央銀行13日召開理監事會,會中決議加碼第六波房市管制措施,但央行貼放利率一如市場預期按兵不動,重貼現率維持2%、但宣布調升存款率1碼。其中,備受矚目的打房措施也僅將北市、新北、桃園、新竹縣市、台南、高雄等特定區域降低自然人第二戶貸款成數至六成,並未出現外界預期的第二戶貸款擴及全台,或是豪宅標準下調等積極操作。嚴格點說,是「高高舉起,輕輕放下」,讓許多期待因打房能撿便宜的購屋客相當失望。

先不論央行打房到底有沒有效果,這次理監事會議中可以推敲得出央行的兩個思維;

其一,維持金融穩定為要,其他不是主角。

其二,房市亂象應回歸主管機關內政部與財政部,央行不覺得自己是主角。

從這套思路去推論,透過調升存準率收水,減少成數並未擴大,只鎖定在特定區域的「輕鬆打」,就不那麼讓人意外。

在央行的規劃下,理論上市場不會馬上消風,針對第二戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊。

觀察得出央行此次劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給的問題。

理想上如此,事實上是否會出現央行的預想,可能沒那麼容易,要是市場熱錢持續,恐怕還會繼續發生預期之外的超展開。

畢竟房價在那麼短的時間漲了一大段,即使買方因為個人因素無法交屋,真的很差的可以透過解約解套,或是其他管道借貸、轉售,前者物件再回到建商手上,當初賣便宜的又可以拿回來再賣一次。

貸款成數不夠的交屋買家看到房價漲,會願意借錢咬牙再撐一段,價格難出現甜甜價。最倒楣的是前幾天剛簽約,還沒送貸款件的換屋買方,買到貴、貸得少,交不出來只能想方設法找生路。

說了那麼多,也就是對打房效果不期待。可是其衍生出的副作用恐怕是主管機關所不樂見,見獵心喜的買家加速熱錢往低價、非管控特定區域的建設話題區移動,效果可能更為驚人。

如無意外,至少房市第三季延續上半年表現,價量都穩。

有人問,那麼打房在打什麼呢?

說來悲涼,打到後來,不只打身上沒那麼多錢的民眾,還打等政府信誓旦旦說會打出甜蜜點的買方。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論,請附真實姓名及聯絡電話,文章歡迎寄至: opinion@nownews.com



相關新聞


名家論壇》鄭仲嵐/東京都知事選戰:小池百合子與蓮舫的女力對決


名家論壇》賈程年/黃國昌的「茅廁求官記」


名家論壇》黃創夏/國安高層的長官們,你累了嗎?

最新政治新聞

延伸閱讀