名家》徐佳馨／輝達拍板北士科誰是大贏家？

[NOWnews今日新聞] 若說近期最具話題的新聞，非輝達拍板北士科莫屬。雖然在黃仁勳宣布前就已經傳出風聲，甚至有個案因為聽到消息決定封盤不賣，業者們也信誓旦旦認為周邊房市會被帶動，區域會更加蓬勃，從現在可得的資訊來看，至少有三大贏家。

其一，以輝達的業態與產業地位，順利落腳北士科，最大贏家莫過台北市政府。主要原因在於，北市府早在2009年即行區段徵收，當時以4+1產業園區計畫為未來產業空間布局戰略，包含南港生技聚落、大內科、北士科、社子島計畫與及圓山新創聚落，其中士林北投科技園區扮演銜接的重要角色，加上本來該區就有榮總、振興、新光、和信等醫院，又有陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，看似一切到位，卻只欠東風。此時臨門一腳，將加快區域發展進程。至於外界所提及的種種紛擾，相信總有方法能夠順利解決。

其二，對於尋找總部位置許久的輝達，姑且不論成本高不高，北士科雖然可能並非當初首選，卻必然是獲得最多資源與協助的選項，同時亦圓滿了當初在最期待的台北市找到用地的期待，無論從哪方面來看，對於公司會是一大加分。

其三，必然是周邊房市無誤。做為北市最後一塊完整重劃區，北士科聯外仰仗文林北路與承德路，勉強算有芝山、明德雙捷運站，目前住宅與商辦集中在承德路右側的軟橋段，平均單價才剛剛破百，最高價也不過120萬上下，過去由於該區域推了不少三四房產品，加上推案時間較晚，來自北投、士林的換屋主力客戶在區域沒機能，房價相對高的情境下，總會猶豫不已，而在輝達宣布落腳後，對這些猶豫型買方將是一劑強心針。

相較於台積宅的主力客戶為員工，該區域的買家更可能的是在周邊守候已久的深口袋換屋族。等到輝達總部落成後，如果市況還是如此，相較於中南部大眾運輸不夠方便，四通八達且機能無敵的台北市裡，要上班的真員工恐怕寧可選擇捷運幾站或是公司提供接駁車的定點周邊，不僅能夠上班及時，還能維持生活品質。
至於有些聲音認為一橋之隔的三重，或是圓山、社子也能受惠。認真說，恐怕還得看北士科發展如何，才能探其虛實。

其實，近年來科技話題成為繼重大建設之後的房市萬靈丹，這段時間以來，輝達要選哪邊設總部的消息之外，許多人可能還發現，行政院近期宣布了包括台南柳營、屏科等園區的開發規劃，在這一片歡聲雷動之中，遍地開花的園區經濟是否能夠帶來人流與金流讓地方繁榮，進一步牽動區域房市發展，都還值得關注。在這當下投資者是否要下好離手，著實考驗眼光與口袋深度。

不過，輝達最後沒有選擇南港或內湖，最開心的可能就是在地上班族與民眾，雖然塞車不會因為輝達不來而改善，能不要雪上加霜，想必許多人心中也覺得阿彌陀佛了吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理

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