約定分享京華城未來容積利益 鼎越土地遭扣押二度抗告成功

（記者吳政峰／台北報導）京華城改建案容積涉弊，原地主京華城公司以高出市價近百億元的372億元天價把土地賣給鼎越開發，雙方還約定未來若獲得額外的容積，將分享利益，鼎越因此被台北地院認定明知他人違法行為而取得犯罪所得，裁准扣押土地。鼎越不服，兩度提起抗告，高等法院2日撤銷原裁定，發回更裁。

高院指出，北院所作的原裁定，是以京華城興建中辦公大樓的完工比例，作為計算鼎越開發所取得利益的數額，但本案興建中辦公大樓完工進度，尚有應調查釐清之處；又，該土地既以信託名義移轉登記予新光銀行，依相關聯合授信契約規定，鼎越現是否得任意處分該土地？

此外，如果目前未扣押京華城土地，則國家將來是否就無從或甚難追徵鼎越所獲犯罪利益？原裁定就此保全追徵的「必要性」，未為妥適說明。綜上，高院認為北院原裁定有理由不備的違誤，鼎越提起抗告有理由，故將原裁定撤銷發回，不得再抗告。本案合議庭成員為審判長陳芃宇、陪席法官曹馨方、受命法官林彥成。

威京集團的子公司京華城公司，2019年9月25日以372億元0001萬元天價把土地賣給威京的孫公司鼎越開發，價金高出鑑價價格95億7363萬6600元，引發「左手換右手」質疑。買賣合約第12條還罕見出現「未來條款」，約定京華城土地日後若取得法定以外的其他容積率，雙方將合理分享該容積利益，疑已預知將取得額外容積。

承辦的台北地檢署發現，時任台北市長的柯文哲明知京華城公司請求超過容積率560%以上的樓地板面積，已遭法院判決敗訴，承辦公務員也曾告知他，若給予超過560%容積面積會違反《都市更新條例》，柯仍於2020年3月拍板將「京華城容積率疑義」一案，送北市府都發局及都市計畫委員會，創設非都更單元而準用《都市更新條例》的兩成容積獎勵， 2021年11月1日經北市府正式公告核定。

北檢核算20%的不法容積利益為111億7023萬6000元，兩度向北院聲請扣押京華城土地，以利之後變賣追徵犯罪所得。由於該土地以「自益信託」方式登記給新光銀行，鼎越仍掌握實質所有權，北院因而兩度裁准扣押，惟高院認為北院尚有疑點未釐清，2日第二度撤銷發回更裁。

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