李貴敏新思路》房價居高不下，年輕人如何生根？

房價卻依然堅持在高位，台灣房市的問題不僅僅是經濟上的挑戰，更是社會結構的危機。這對年輕人來說，無疑是一場無止境的困境，也使得國家的未來變得更加不確定。（圖/取自網路）

作者/李貴敏

自2024年央行啟動第七波信用管制以來，台灣的房市表面上看似進入了冷卻期，成交量大幅下滑，市場氣氛也悄然轉變。然而，房價卻依然堅持在高位，未見顯著回落，這引發了不少疑問：政府的打房政策究竟能否有效遏制房價上漲？為何台灣的房價仍舊維持在高檔，甚至在某些地區出現微漲的現象？

根據最新的市調資料，即使央行加強了對貸款的管制，台灣的房價卻未如預期下降。以桃園市為例，儘管市場逐漸冷卻，新的住宅案開盤價卻逆勢上漲，每坪價格突破40萬元，年增幅高達10.1%，在全台的表現中堪稱最為亮眼。這樣的數字，無疑讓人質疑政府政策的實效性。

再來看看新竹市的情況，儘管市場有顯著調整，新開盤的價格並未出現大幅下跌，反而保持穩定，甚至有些區域呈現小幅上升。儘管議價空間有所擴大，這更多是反映市場調整，而非房價根本性的回落。這些現象證明，即便政府強力推動打炒房政策，市場的需求依然對價格產生了支撐作用。

至於台北市，雖然近一年來的漲幅僅為0.7%，但新案開價依舊高達每坪140萬元，這顯示出台北市的房價依然居高不下。尤其在台北的蛋黃區，這些區域的土地供應有限，需求則強勁，儘管市場出現冷卻，這些區域的房價仍維持在高位，甚至呈現微幅上升的態勢。

這一切的現象也反映出台灣房市中存在的結構性問題。儘管政府透過選擇性信貸管制和提高利率來壓制需求，然而，由於土地供應的短缺與建設成本的上漲，房價始終無法回落。也正如Cahal Moran在《房價為什麼越打越高？》一書中指出，當政府將焦點放在需求端的打壓，而忽視了供應端的結構性問題時，房價最終無法回落。台灣土地的有限性和建設成本的不斷攀升，即便政府對需求端進行控制，供應端的短缺仍然推高了房價。這就是當前房市長期未能回歸理性的根本原因。

此外，Moran在書中還提到，房地產的金融化問題亦不容忽視。在資本市場的推動下，房地產不再僅僅是用來滿足民生需求的商品，也成為資本運作的一部分。因此，即使在經濟形勢不佳的情況下，土地和房屋依然是相對保值的資產，也使得投資者對房價的預期依然保持樂觀，進而阻礙了價格的調整。在台灣，這一現象尤為明顯，許多購房者並非基於居住需求，而是將房屋視為資本運作的工具，也因而使得房價難以根本性回落。

再者，政府在推動社會住宅方面的政策也未能有效緩解房市困境。還記得民進黨的賴總統競選承諾是在蔡英文政府已建設的12萬戶社會住宅基礎上，再增建13萬戶，目標達成總數25萬戶。然而，截至2024年5月31日，已完工的社會住宅僅有34,343戶，與原定目標相去甚遠。儘管有59,007戶正在興建中，已決標待開工的有27,697戶，規劃中的還有58,884戶，但這些社會住宅的入住時間仍遙遙無期。政府的承諾未能兌現，讓民眾對政府解決住房問題的能力產生了重大質疑。

面對社會住宅的不足，政府推出了租金補貼政策，試圖彌補空缺，但這一政策卻反而推高了租金。政府自2022年3月底推動租金補助專案，而根據主計總處的資料，租金指數從2022年初的100.59，逐漸攀升至2024年底的107.66，至2025年3月，租金指數已達108.2，已連續45個月上漲。這不僅加大了租房族群的經濟壓力，也使得本就難以承擔高房價的年輕人更加無力負擔日常生活。高房價與高租金的雙重夾擊，讓年輕人對未來的期望變得愈加渺茫，這不僅是他們的困境，也折射出台灣社會結構中的深層問題。

當年輕人無法安穩地築起自己的家，台灣的少子化問題也隨之加劇。高房價讓他們無法擁有屬於自己的空間，婚姻與生育的意願自然受到壓制。台灣的出生人口逐年下降，這一現象深刻揭示出台灣未來的困境。當年輕人無法在自己的土地上生根發展，如何談得上傳宗接代，延續生命的希望？

台灣房市的問題不僅僅是經濟上的挑戰，更是社會結構的危機。即便政策再三調整，若無法解決土地供應不足和建設成本高漲的問題，房價依然無法回落。這對年輕人來說，無疑是一場無止境的困境，也使得國家的未來變得更加不確定。若不根本改變房市的供需結構，台灣的明天將面臨更大的挑戰，而這一切的代價，則將由我們的下一代來承擔。

李貴敏，國立政治大學法學碩士、美國太平洋大學法學博士及法學碩士，國立交通大學兼任教授及東吳大學兼任副教授。金典律師事務所創辦人、Baker McKenzie 國際資深合夥人、海基會財經顧問。立法院第十屆第一、二會期優秀司法正義立法委員，口袋國會評鑑立法院第十屆第一、二會期司法法制委員會優質立委，口袋國會評鑑立法院第十屆第三會期全院表現優質立法委員。