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2022-11-04 | 公平會

營造預售屋熱銷假象 小心遭罰!

消費者選購房屋時看到建案廣告宣稱熱銷、即將完銷,易激起「不買就來不及」的緊張感,進而倉促決定購屋,但若建案廣告營造之熱銷僅是假象,就有違反公平交易法的疑慮。
公平會在111年11月2日第1623次委員會議通過,筑丰興業股份有限公司及大元廣告有限公司銷售臺北市松山區「筑丰敦匯」建案,於自由時報電子報110年8月5日熱門新訊的房市焦點刊載「三級警戒前就已經衝刺一波買氣的『筑丰敦匯』……短短一個月即銷售五成以上」、「即便6、7月碰上疫情三級警戒的『筑丰敦匯』也悄悄突破七成」等內容,涉有廣告不實違反公平交易法第21條第1項規定,分別處筑丰興業公司及大元廣告公司各50萬元罰鍰。
公平會指出,「筑丰敦匯」建案規劃78戶,大元廣告公司受託銷售36戶,至110年7月累計雖簽訂27戶購屋預約單,但開賣1個月期間所簽訂的20戶,扣除放棄預約權利者,實際上只有銷售10戶,占可銷售戶數的27.78%,到同年6至7月累計也才銷售19戶,占可銷售戶數的52.78%,分別與廣告宣稱「銷售五成」、「突破七成」不符。因此,筑丰興業公司及大元廣告公司銷售「筑丰敦匯」建案廣告,就足以影響交易決定的銷售數量為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。
公平會表示,消費者簽署購屋預約單,嗣後放棄預約,該特定戶即屬未銷售的狀態。如果業者以購屋預約單計算銷售實績,應扣除已放棄預約權利者,避免營造建案熱銷的假象。公平會也提醒業者,在廣告中既宣稱熱銷幾成,該資訊不應有不實情事,公平會也會持續嚴格把關,維護不動產交易市場的競爭秩序。
(承辦單位:公平競爭處;服務中心2351-0022、2351-7588轉380; 新聞聯繫窗口:張志斌科長2351-7588轉501)

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