買賣不動產訂定之私契不用貼花

民眾詢問，買賣不動產雙方所訂立之書面買賣契約書，要繳印花稅嗎？

高雄市稅捐處表示，不動產買賣雙方當事人常於條件談妥後，先行訂定書面契約書(俗稱私契)，後於申請物權登記時，再依規定之格式訂定契約書(俗稱公契)，向主管機關辦理登記。依印花稅法第5條第5款規定：「典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。」故「公契」即為印花稅課徵範圍，應按金額千分之一，由立據人貼繳印花稅；而私契因非為向主管機關申請物權登記之契據，非屬印花稅課徵範圍。

該處說明，私契非物權登記之契據，雖不需繳納典賣、讓受及分割不動產契據之印花稅，但若私契上有記載收款之資料，並有受款人簽收者，該私契核屬兼具「銀錢收據」性質，應由受款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。民眾如覺得貼花、銷花程序繁瑣，亦可向稅捐處申請開立印花稅繳款書，繳稅便利省時。