土地移轉登記後解除契約返還土地仍應申報土地增值稅

高雄市稅捐稽徵處接獲民眾來電詢問，日前出售一筆土地，已辦妥移轉登記，後來因故解除買賣契約，返還該筆土地是否需要申報土地增值稅？

該處表示，買賣雙方因合意訂立土地買賣契約，並辦竣所有權移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權移轉於賣方以回復原狀之義務，此返還土地之移轉行為，屬所有權的另一次移轉，申請人須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還登記。

該處特別提醒，已辦竣所有權移轉登記之土地，有前述解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。

該處進一步說明，土地買賣辦竣所有權移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，持解除契約協議書等證明文件並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書非屬印花稅課徵範圍，免課徵印花稅。

如您對稅務有相關問題，歡迎撥打免費服務電話0800-726-969，將有專人竭誠為您服務。