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2022-01-03 | 民眾網

12月六都房市交易量月增7.1% 六都全年交易量突破26.5萬棟 刷新八年紀錄

【民眾網綜合報導】

六都會區分別公布110年12月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,12月份六都建物買賣移轉棟數月增7.1%,其中台北市月增5.8%,新北市月減2.5%,桃園市月增13.6%,台中市月增15.9%,台南市月增6.8%,高雄市月增7.5%。陳金萍表示,12月份的買賣移轉棟數反映的是11月份市況,在全球經濟復甦的帶動下,國內出口有撐、內需也持續回溫,11月景氣燈號連十紅,而經濟的好表現也反映在房市買氣,加上年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓11月房市擺脫疫情干擾,買氣持續回升。其中,高雄市表現最為亮眼,高雄市12月交易量突破5,000棟大關,創下縣市合併以來的新高紀錄。陳金萍說明,高雄市積極規劃產業升級、轉型,吸引多家大廠進駐投資,其中以台積電設廠最具影響力,消息一出便帶動交易量熱度快速攀升,自十月起連續三個月達到4000棟以上的交易量,12月更是一舉突破5000棟大關。

另與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量增6.0%,表現優於去年同期,其中台北市年減11.8%,新北市年增8.2%,桃園市年增6.1%,台中市年增4.3%,台南市年增5.6%,高雄市增18.5%。

進一步觀察2021年全年六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.0 %,其中台北市年減0.9%,新北市年增7.8%,桃園市年增2.4%,台中市年增2.4%,台南市年增16.1%,高雄市年18.0 %。陳金萍解釋,比較2020年與2021年不動產交易市況,2020年上半年在疫情干擾下房市交易較為平淡,但隨著下半年國內疫情獲得穩定控制後,房市買氣在游資豐富、低利環境的帶動下快速復甦,創下全年32.7萬棟的亮眼表現;而2021年在延續2020年的熱度下,交易量持續成長,惟在5月中旬遇上了長達兩個多月的三級管制,造成整體交易量緊縮,直至解封後才逐步回溫。從數字來看,2021年累積交易量增幅一路從1-6月的24.6%逐步下滑,至1-9時增幅已降至7.1%,但在疫情受到穩定控制,及各項經濟數據繳出亮眼成績後,第四季房市買氣回穩,全年交易量增幅雖有下滑,惟幅度不大,仍保持7.0%的成長。觀察歷年交易量,2021年六都交易量達到26萬7751棟,創下八年來新高,顯示房市買氣仍熱絡。其中,新北市6萬8295棟、桃園市4萬6830棟、台中市4萬9806棟,皆為八年來新高;而台南市及高雄市更以2萬6752棟、4萬5166棟刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。

陳金萍指出,目前國內疫情仍控制得宜,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,截至11月底全台買賣移轉棟數已達31.2萬棟,預估2021全年將站上34.5萬棟。展望後市,陳金萍說明,變種病毒Omicron目前已在多國快速傳播,讓疫情再度拉警報,成為全球經濟復甦的最大變數。而國內不動產市場方面,內政部及央行等部會在12月推出了新一輪的健全房市政策,預期能夠有效減少市場上投機炒作的行為,更有利於自用為主的剛性需求,也讓市場朝更健康的方向發展。不過,也提醒有購屋需求的民眾,聯準會預期將在明年開始啟動升息循環,國際情勢與疫情發展仍充滿變數,須審慎以待,購屋時須謹慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等,審時度勢、量力而為。

12月六都房市交易量月增7.1% 六都全年交易量突破26.5萬棟 刷新八年紀錄

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