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2022-05-17 | 民眾網

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》媒體報導高雄悅城廣場將於8月底吹熄燈號,摘自悅城廣場網站。

文/陳怡誠

近日媒體報導位於高雄大順商圈的悅城廣場,將於8月底吹熄燈號,這是興富發集團首度跨足百貨商場,在時機及地利皆不利的非常環境下,作壯士斷腕止血的動作。

談起興富發在2019己亥年啟動商場、飯店、餐飲多元規劃;商辦部分則再次發下豪語,將在5年內蓋30棟商辦规畫,在入主悅城廣場的同時,已經邁入風水時空不對稱的雷區而不知,嚐到的苦果代價不小。

從不對稱的時間點論,悅城廣場開幕不久就碰上新冠疫情的爆發,再者,相距800米遠的義享天地,在2020年3月開幕,稀釋了當地社區型的消費人潮,為了強化商圈巷戰能力,興富發2021年11月更大手筆豪砸23.5億元升級成悅城廣場房東,2022年4月國內疫情爆發,對悅城廣場的投資確實是生不逢時。

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》義享天地大門的火鳳凰風水陣,摘自google。

從不對稱的空間而言,接受前身大統新世紀,是個成效不好的百貨,要接手改造前,一定得對該地的風水評估,商業風水規劃條件,基本要比住家條件嚴密,風水條件沒補強好,後續的設計規劃皆枉然。

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》義享天地環抱水與悅城廣場反弓水對比,摘自google。

從同樣的大順商圈,沿著愛河兩岸的百貨廣場基本地形比較,義享天地,坐南朝北,雖然大門有路沖,義大集團在大門擺個「火鳳凰」風水陣擋煞,但玄武(後)方有愛河水環抱,稱為『玉帶環腰』,是聚財局,對於聚財十分有利,環抱水利大於弊。

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》悅城廣場反弓水距離僅222米,摘自google。

悅城廣場坐西朝東,背後距離愛河約200米,為典型的反弓水,反弓煞對於商場財運的影響很大,會導致無情、無氣,主敗財、不易聚財、人員不合,發展很難得志,會消退各種運氣,反弓距離通常在屋形500米範圍內,對商場產生不好的影響,反弓水弊大於利,反弓煞距離越近煞氣也就越重。再者,玄武方遇刑沖克散,及破墓絕空者,後脈空虛。

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》悅城廣場羅盤出卦小空亡,摘自google。

再者,悅城廣場方位的卦位,疑是位於羅盤騎縫線無字向,卯已兩字中間有一條交界線稱小空亡(見圖),也稱「出卦」,《飛星賦》對騎線遊魂的吉凶有這樣論述:鬼怪入室、夢寐牽情、寄食依人、拋家背父、日來事無常、神魂顛倒。羅盤上坐向落在這二個空縫線,會出現嚴重的後果,家庭會出現:父子不和、夫妻反目、財丁必有一缺、車禍、官刑、精神異常、久病不愈、自殺等﹔商場上會導致經營虧損、倒閉、逃亡等各種不美滿、不幸的際遇發生等。

商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

《圖說》悅城廣場2樓只剩4家餐廳苦撐,摘自悅城廣場網站。

當興富發集團在時空不對的環境,首次踏入「佈雷區」,判斷商圈的選址定位上,實物上就會產生「盲區」,也難怪開幕後,即刻陷入苦戰,社區型百貨,社區的消費力有限,開幕沒滿1年,人流還沒斷奶,義享天地也開幕,腹部受敵,搶奪有限的客源。受風水形態評比,反弓,後脈空虛,出卦等不利因素,在招商及人流命脈上,就會吃了不少暗虧,即使加碼投資,為數不多的知名品牌,沒法持續加持入駐,及基本人流都維持不了時,不得已只有規劃多個自有品牌入櫃,希望能支撐場景,只是反而加速失血,壯士斷腕是較恰當止損的方式。

房地產集團投資土地開發房產,圈地、養地想賠錢的機率很低,在大陸地區,在景氣繁榮時期,開發大型社區時,為了創造人潮,開發商得先蓋商場百貨配套,找知名廠商免房租或優惠房租入駐,根據城市等級、商圈分類,開發出商場及社區消費的潛能,及當地人日常生活軌跡,再將百貨商場定位,讓房產開發商能有雙贏局面;可惜,台灣的背景不同,興富發想超前部署,用心經營商場百貨,只是建築業者沒有風水基本盤的概念,可惜了。〈文為學術探討,不代表本報立場〉

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