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2022-05-31 | 民眾網

疫情衝擊 自發「類三級」防疫讓房市冷卻 5月全台交易量月減20%、年減13%

【民眾網綜合報導】

內疫情再度升溫,自4月底單日確診破萬後,確診數快速增加,最高突破9萬人,目前仍處高原期,讓各縣市政府拍板高中以下學生實施居家遠距上課,而不少企業也實施分流、居家辦公等措施,雖政府疫情警戒未升至三級,但民眾自主防疫,減少餐廳內用、降低群聚,原本有意購屋的民眾也放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,民眾購屋態度明顯轉趨觀望,讓5月全台交易量與4月相比量縮二成。根據永慶房產集團統計:5月房市交易量與4月相比,台北量縮26%,新北減少29%,桃園量縮21%,新竹縣市減少17%,台中量縮18%,台南與高雄則分別量縮6%與15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響,改變民眾對於房市的預期,市場觀望氣氛濃,而國內疫情也出現升溫跡象,5月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日8、9萬例,雖政府未調升疫情警戒,但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚,民眾看屋量明顯減少,房市交易受衝擊,5月房市交易量較4月減少20%,尤其以疫情重災區的北、北、桃三大都會區量縮幅度最大,均超過二成,其餘四大都會區減少幅度在6%至18%之間。

陳金萍表示,若與去年5月相比,全台交易量量縮13%,其中,台北量縮17%,新北減少11%,桃園量縮15%,台中減少17%,台南與高雄則分別減少28%與11%。陳金萍補充,去年5月中下旬也正值國內疫情大爆發,房市交易瞬間轉冷,但觀察今年5月全台交易量表現皆遜於去年同期,顯見今年房市受疫情衝擊更甚去年,年增率自4月開始已連續兩個月呈現負值,今年房市交易增幅逐步收斂中,第二季交易量恐不樂觀。

陳金萍提醒,俄烏戰爭影響全球物價恐將長期推升通膨,各經濟預測機構均下修全球經濟成長率,且示警經濟景氣將有下行風險,FED於6、7月各升息兩碼似乎已形成共識,升息循環已啟動,全球股、匯市震盪無可避免。而國內經濟成長率保4落空,景氣也出現下行風險,消費者信心指數、購買耐久財與購買房地產指數均走跌,顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱,加上近期本土疫情仍處高原期,尚未有緩解趨勢,未來房市充滿挑戰,變數仍大,有待後續觀察。

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