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2023-12-11 | 今日新聞

高房價的元兇之一 議員:房地合一稅制

高房價的元兇之一 議員:房地合一稅制
議員李中指出,房地合一稅制是推高房價的元兇之一(圖/柳榮俊攝2023.12.11)

[NOWnews今日新聞] 台中市議會今(11) 日進行市政總質詢,市議員李中指出,房地合一稅制是推高房價的元兇之一,而國民黨總統候選人侯友宜所提出的青年購屋優惠貸款立意良善、但無法降低購屋總價,因此,他請市長盧秀燕適時向侯先生轉達,土地增值稅與房地兩稅合一的優惠要提前實施,以實質幫助年輕人購屋。盧秀燕表示,當前政府只在乎以價制量,並不在乎推高房價,要提前實施相關優惠要透過中央修法才能處理。

李中表示,他以購買2千萬的大廈住宅為例,政府會分別從買方(消費者)及賣方(建商)課徵契稅、建物營業加值稅、印花稅、地價稅、房屋稅、抵押權設定規費、買賣規費、房地合一稅、土地增值稅、土地房地合一稅、建物營業事業所得稅等共計2,376,413元,等於購屋者要多付將近12%的購屋款。

李中指出,在中央民進黨政府2016年實施房地合一稅前,台中市2016年公寓大廈的平均總價是每戶1,427萬元,平均單價是每坪29.11萬元,但實施房地合一稅後,2022年公寓大廈的平均總價則攀升到每戶1,884萬元,平均單價也升高到每坪41.84萬元,雖然有物價攀升等其他因素存在,但從中央政府稅捐超徵的稅款項目來看,房地合一稅應該就是推高房價的主因;且水漲船高,預售屋的價格上升,也會帶動鄰近中古屋的房價,年輕人買房更不容易。

李中認為,國民黨總統候選人侯友宜所提出的青年購屋優惠貸款立意良善,但無法降低房屋總價,因此建議,把將來換屋可能可以享受到的土地增值稅、房地合一稅,提前讓青年朋友在第一次購屋時就可以使用,免得他們連首次的機會都沒有、更遑論日後換屋了;當然也得做好年齡或收入等相關條件配套。

盧秀燕說,年輕人買房的議題很重要,她觀察到中央政府只在乎房地合一稅制能以價至量,他們認為房市交易減少,就代表有在做打房的工作,但對於推高房價,中央政府不是很在乎;而任何政府的加稅,羊毛出在羊身上,建商增加的成本一定會轉嫁給消費者,購屋成本自然節節上升。

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