中市土地標售3筆成交 高溢價掩蓋市場冷感？

[NOWnews今日新聞] 台中市地政局今（26）日標售「水湳機場原址區段徵收」及「太平新光區段徵收」配餘地第二次標售，共公告17筆土地、面積合計約12.45公頃，卻僅收到3封標單，僅3筆土地順利標脫，標脫率僅17.65%，引發外界關注市府土地標售策略是否與市場脈動脫節。

雖然地政局強調，此次標售總溢價率達103%，得標金額高達61億5,148萬餘元，單價最高土地甚至每坪突破306萬元，但市場投標反應明顯冷淡。此次僅3位投標者參與競標，且3筆標脫土地皆為「單一投標、無競價」，在表面數字亮眼的背後，是否掩蓋了競爭不足、標售機制失衡等問題，值得進一步檢視。

其中，最受矚目的西屯區逢大段與文商段兩筆地號，分別以總價38億6,101萬元與單價92萬5,661元（每坪約306萬）標脫，兩筆土地皆座落於精華區域，不難看出財力雄厚的開發商依然聚焦少數指標熱區。然而，其餘14筆土地卻乏人問津，突顯區段整體開發潛力仍有待觀察，也引發部分議員與市政觀察人士質疑市府是否高估土地價值、忽略實際市場承受度。

更值得關注的是，所有得標土地皆為「單一投標、無對手競價」的情況，未見競標熱度，也未公開投標者背景，可能引發外界對於資訊不對稱或潛在壟斷的疑慮。

地政局表示，區段徵收為自償性土地開發制度，標售所得將用於回收開發成本與支應公共建設。但市府近年持續釋出大量配餘地，卻鮮少交代盈餘實際投入項目與成效，使民眾無從評估這筆「土地財政」是否真正落實為全民共享的公共利益。

對此，民進黨議員表示，地政政策關乎都市發展與世代資產再分配，若僅由少數財團持續透過高價搶標壟斷土地資源，長期恐加劇居住負擔與土地價格泡沫。市府應正視標售機制的公平性與透明度，並在公開財政運用上提出更明確的交代，才能贏得市民信任，真正實現「市政良性循環」的目標

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