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2022-05-03 | 新北市政府

央北預售屋房市大解析 區域不動產供給後勢待發

【新北市訊】新店央北區段徵收區面積約40公頃,區內採棋盤式道路規劃,各宗土地面積大且形狀方正,因規劃為純住宅區,整體居住品質佳。該區開發完成後自106年啟動標售,五度標售平均標脫率89%,素地得標價從每坪124萬元到165萬元不等,固有知名建商出手插旗,後續央北推案量預期增加,對於區域房價有支撐效果。

目前央北區段徵收區以預售屋為主,自107年來已陸續推出近30個預售建案,吸引不少買氣,新北市新店地政事務所統計107年至今實價登錄申報之預售屋交易量近3,700筆,其中建物型態多為住宅大樓,並以3房2廳2衛,含車位坪數約45坪之房型為主力物件,進一步分析該區各年預售屋之房價走勢,從107年平均單價每坪約50至60萬元,至111年平均單價為每坪65至75萬元,約有54.4%物件成交總價多落在1,500至2,500萬元,車位類型主要為坡道平面,平均車位單價約230至250萬元。

新店地政事務所表示,從實價登錄購買預售屋者之戶籍分析,以雙北地區之民眾佔了將近9成,其中又屬新北市新店區4成最多,其次為臺北市文山區及大安區,可見央北地區之購屋者受地緣關係影響甚大。新店不僅是傳統文教區,交通相當便捷,區域經由水源快速道路、中安大橋與北二高,並有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站,不論是到臺北市或是跨縣市往返都十分便利,交通便捷優勢更是一大誘因吸引周邊居民購屋置產。

另央北區段徵收區內無商業區之規劃,目前商業機能仰賴周邊原有商圈鄰近的中正路、小碧潭及中央新村等商圈,而近年隨著周邊大型商場的進駐,生活機能也有逐漸提升之趨勢,對該區房價有正面支撐。更多不動產成交實際資訊,歡迎大家至「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。

資料詳洽:新店地政事務所 劉秉宜 電話:(02)29172969分機302
撰稿人:劉秉宜

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