板橋土城捷運 出租還本好站揭曉

【新北市訊】購房出租是許多退休族的夢想，房地產能保值，當個包租公(婆)每月又有租金收入。板橋區有7個捷運站，土城區有4個捷運站，如果考慮購買捷運站周邊500公尺的住宅大樓出租，以府中站、頂埔站、新埔站及海山站名列前三，還本期最短。
分析板橋區及土城區各捷運站周邊500公尺住宅大樓112年間買賣及租金資料(如圖1)，在不考慮物價指數、房屋折舊及出租管理修繕閒置費用等前提下，直接以平均房價除以平均年租金簡單計算還本年期， 第1名為府中站，購買住宅大樓出租約39.9年能還本，平均租金為每坪1,169元，平均成交單價為每坪56.0萬元，分析其名列第一的原因，是因為府中站112年買賣及出租案件主要位於商業區，因商業區大樓屋齡較高且住商混雜，致買賣成交單價較低，但租金收益仍有一定水準，讓府中站的還本年期較短；第2名為頂埔站，購買住宅大樓出租約46.3年能還本，平均租金為每坪742元，平均成交單價為每坪41.2萬元，該站為捷運板南線土城端的末站，112年住宅大樓平均成交單價較其他捷運站低，但受益於產業發展，租金行情相對較好，使還本年期較短；第3名為新埔站及海山站，新埔站購買住宅大樓出租約46.6年能還本，平均租金為每坪1,346元，平均成交單價為每坪75.3萬元，該站交通網絡發達，生活機能便利，且周邊成交住宅大樓屋齡較新，平均租金行情較高，使還本年期較短；海山站購買住宅大樓出租亦約46.6年能還本，平均租金為每坪924元，平均成交單價為每坪51.7萬，該站周邊人潮密集，較土城區其他捷運站生活機能佳，房價及租金亦相對高，故購屋租金還本時間稍快，其餘各站還本年期如表1。
除了前述的還本年期外，若要購屋出租，還要考量出租的難易程度，而分析各捷運站的租賃交易件數，可發現名列前茅的前幾站其租賃交易件數也較高。所以，若要購屋出租，在區域環境不變的前提下，前幾名的捷運站是較好的選擇！面對各種不動產需求，歡迎至「新北不動產愛連網」，更進一步了解板橋、土城的各項交易資料。

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撰稿人：林詩宸（或新聞聯絡人：地價課課長劉佩姍）