瑞芳地政與老人共餐 守護銀髮族不動產

【新北市訊】新北市瑞芳地政事務所於3月26日上午主動出擊前往瑞芳區傑魚里活動中心舉辦之老人共餐活動，向共餐長輩宣導地面師不動產詐騙手法與新北地政阻詐成功案例，並介紹新北地政關懷提問機制及推廣地籍異動即時通、住址隱匿等便民措施，共同守護銀髮族不動產。
瑞芳地政事務所先以近期調查局破獲詐團新聞進行分析，該詐團擅於利用獨居老人、單身男女需要情感慰藉，先透過網路社交平台建立感情基礎，再遊說受害者從事鉅額投資，一旦受害者資金用罄，再藉由各種方式鼓吹受害者尋找金援繼續投資，例如透過設定不動產「抵押權」方式詐取資金，此等抵押權設定案件常為高風險案件，且多伴隨4個特徵，包括1.「是」私人設定抵押權登記案件、2.所有權人多半「是」60歲以上、3.「是」連件申辦預告登記或信託登記、4.「是」抵押權設定契約書附流抵約定條款，並且「非」屬設定過抵押權的不動產，如符合上述「4是而非」特徵之登記案件，地所人員將啟動關懷提問機制；另外鼓勵民眾申辦「地籍異動即時通」及「住址隱匿」服務，前者於登記案件「收件」及「異動完成」時，立即以簡訊或電子郵件通知所有權人（可通知2組手機號碼），該項服務措施完全免費且流程簡便，除本人親至地政事務所臨櫃申辦外，亦可在申請土地登記時隨案檢附申請書並蓋用相同印章，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另外申請，或是直接使用自然人憑證或工商憑證於「數位櫃臺」（https://dc.land.moi.gov.tw）網站線上申請；後者所有權人的住址資訊將不會完整顯示於第二類謄本，防止不肖人士查詢地址後進行詐騙，這項服務特別適合年長者或長期在外地工作的所有權人申請，降低遭詐騙風險。
除防詐宣導外，瑞芳地政事務所主任陳弘益進一步表示本年度未辦繼承登記之不動產將於114年4月1日開始公告至6月30日，如仍有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，另依民法規定繼承人之繼承權利並無性別差異，女性繼承人在法律上與男性享有相同的法定繼承權，無論男女均有繼承財產之權利，為避免不動產因未辦繼承登記而遭列管，請儘速辦理繼承登記。

資料詳洽：新北市瑞芳地政事務所 劉長興 電話：2497-4106轉506
撰稿人：劉長興