高雄「這區」預售狂飆壓倒中古屋 買30坪預售屋得多花600萬

【創新聞編輯中心／高雄報導】高雄房市近年熱潮不退，尤其預售屋價格大幅攀升，更形成與中古屋間巨大的價差。永慶房產集團今（21）日公布最新調查顯示，2020年至2024年間，高雄預售屋價格整體漲幅超過75%，尤以前金、鼓山、林園三區價差最為明顯。以前金區為例，預售屋單坪均價高達50萬元以上，與中古屋每坪30萬元相比，價差竟達65.6%，以一戶30坪計算，價差更接近600萬，讓人瞠目結舌。

永慶房產集團分析指出，前金區位居高雄市中心，交通、商業機能完善，但因地塊稀少，新建預售物件數量有限，使得價格持續攀升。相較之下，當地中古屋多為30年以上老屋，價格相對親民，因屋況良好且總價較低，一經釋出即受到換屋族青睞。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，「民眾搶購中古屋速度相當快，市場供不應求，想購屋的民眾須加快出價節奏」。

至於鼓山區則受惠於農十六、美術館等重劃區題材，加上台積電進駐的利多加持，當地預售屋均價約53萬元，與中古屋均價約30萬元的價格差距，也達到60.4%。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭表示，「近期在第七波信用管制措施下，中古屋的價格已有5%至10%的議價空間，是民眾入手的好時機」。

林園區在捷運紅線延伸及小港機場擴建的利多題材下，房市再度活絡，預售屋與中古屋價差高達55.1%。台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶強調，「林園區目前1字頭的房價，距離小港生活圈僅約10分鐘車程，待捷運通車後，將更吸引首購與剛性需求者青睞」。

永慶房產研展中心副理陳金萍提醒，受到近期國際貿易摩擦與信用政策影響，中古屋市場已有相對調整空間。她建議，民眾應趁此機會積極看屋、議價，掌握房市盤整時的進場契機，找到最適合自己的安身之所。