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2022-04-29 | 台北市政府

110年第4季北市房市指標溫度計

供給轉偏冷需求低迷、價格居高量能持穩 臺北市政府地政局發布110年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數上升;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數上升。110年第4季北市房市指標溫度計
供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給由熱轉冷 供給面第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由7.25分下降至3.50分,低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.01分)及前10年均值(4.08分),近期市場供給由熱轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給仍稱穩定。
需求面─第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈,構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場需求持續低迷 需求面第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈。受到登記結婚對數指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.00分,低於前1年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.20分)及前10年均值(4.33分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求下降。
交易價格面─第4季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
交易價格面第4季維持過熱紅燈。受到新建案可能成交價指標上升影響,構面分數由9.20分上升至9.60分,高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.72分)及前10年均值(8.25分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
交易量能面─第4季維持穩定綠燈,構面分數低於前1年同期,高於前5年均值及前10年均值,市場量能維持穩定
交易量能面第4季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率上升影響,構面分數由4.67分上升至6.00分,低於前1年同期(黃紅燈7.33分),高於前5年均值(5.67分)及前10年均值(4.59分),近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能走升。

負擔面─第4季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
負擔面第4季維持過熱紅燈。受到貸款負擔率上升影響,構面分數由8.50分上升至9.00分,且高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.85分)及前10年均值(8.14分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。
更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居臺北
1_110第4季房市指標溫度計.pdf2_各項構面燈號及分數110Q4.pdf3_各項構面5年及10年均值及成分指標分數110Q4.pdf

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