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2022-07-28 | 台北市政府

111年第1季北市房市指標溫度計

供給轉偏冷需求低迷、價格居高量能持穩 臺北市政府地政局發布111年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升;需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數上升;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。111年第1季北市房市指標溫度計供給面─第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給由冷轉穩 供給面第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由3.50分上升至6.00分,高於去年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(4.19分)及前10年均值(4.09分),近期市場供給由冷轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。
需求面─第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈,構面分數高於去年同期,低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續低迷 需求面第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈。受到登記結婚對數指標上升影響,構面分數由2.00分上升至3.33分,高於去年同期(黃藍燈2.33分),低於前5年均值(4.05分)及前10年均值(4.31分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求持續下降。
交易價格面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高 交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數上升影響,構面分數由9.60分上升至10.00分,高於去年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.81分)及前10年均值(8.34分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第1季維持穩定綠燈,構面分數低於去年同期、前5年均值,高於前10年均值,市場量能維持穩定 交易量能面第1季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數下降影響,構面分數由6.00分下降至5.00分,低於去年同期(黃紅燈6.67分)、前5年均值(5.57分),高於前10年均值(4.68分),近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期市場量能下降、長期市場量能續升。
負擔面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高 負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.88分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,歡迎至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。
更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居臺北

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