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2024-03-22 | 台北市政府

112年12月臺北市房市交易量減少14.30% 住宅價格指數上升0.53%

最近一期(112年12月)實價登錄交易件數863件,較11月減幅14.30%;交易總額216.51億元,較11月減幅15.31%;住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%。

交易量及總額分析

112年12月實價登錄量價動態,全市交易量共863件,較11月1,007件減少144件,減幅14.30%,較前一年同期735件,增幅17.41%;交易總額為216.51億元,較11月255.66億元減少39.15億元,減幅15.31%,較前一年同期174.49億元,增幅24.08%。(詳表1)

各行政區12月交易量4區增加、8區減少,增幅最大前三名分別為北投區、士林區、萬華區,較11月分別增加11.39%、7.46%、7.25%;減幅最大為大安區,較11月減少36.44%。(詳表2)

各行政區交易總額依序由中山區28.52億元、大安區25.17億元及內湖區22.93億元位居前3名;總額最少為大同區,僅8.88億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約2.21倍。交易總額增幅最大為萬華區,較11月增加32.20%;減幅最大為大安區,較11月減少39.04%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

一、月指數─12月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升

112年12月全市住宅價格指數119.72,較11月119.09上升0.53%,較前一年同期115.68上升3.49%;標準住宅總價1,911萬元,標準住宅單價每坪60.85萬元。

大樓住宅價格指數125.73,較11月124.25上升1.19%;公寓住宅價格指數112.65,較11月112.47上升0.16%;小宅住宅價格指數114.68,較11月112.98上升1.50%。(詳表3)

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

二、季指數─第4季12行政區皆上升,中山區漲幅最大,中正區漲幅最小

112年第4季12行政區季指數,相較前季指數皆上升,漲幅最大為中山區2.31%,漲幅最小為中正區1.22%;相較前一年同期,12行政區均呈現上升趨勢,漲幅最大為松山區3.84%,漲幅最小為士林區1.74%。(詳表4)

商辦租金指數分析

112年下期全市商辦租金指數115.38,較前期111.95上升3.06%,較前一年同期(111H2)109.21上升5.65%,標準租金單價每坪1,605元。

主要路段商辦租金指數119.14,較前期116.33上升2.42%,較前一年同期116.01上升2.70%,標準租金單價每坪2,939元。(詳表5)

觀察商辦租金指數趨勢,112年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上升,標準租金單價均創新高,租金動能持續升溫。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年3月動態月報即時關注掌握。

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