北士科科專區市有地設定地上權案招商過程說明

北市府產業局受地政局委託代辦北投士林科技園區T16、T17、T18三處市有土地設定地上權招商案，其中T17、T18於110年10月13日決標，由新光人壽股份有限公司得標，北市府於110年11月12日與新光人壽保險股份有限公司完成簽約；另T16於110年11月19日決標予仁寶電腦工業(股)公司(與康舒科技(股)公司)合作聯盟)，於111年1月18日與專案公司「金仁寶總部資產開發股份有限公司」完成簽約。有關議員質疑T17、T18採兩階段開標問題，產業局說明如下:

依市場環境適度調整招商條件，加速北士科園區發展

北士科科專區市有地T16、T17、T18屬區段徵收後可供建築土地，北市府必須依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」規定，以設定地上權方式辦理招商並以價格決標。因歷經兩次三塊基地合併公告招商均因無廠商投標而流標，經北市府訪談潛在投資人並召開產業座談會，徵詢各方意見後，評估因3塊基地合併招商土地面積甚大、投資金額過高且特定產業對象尋商不易等因素，為吸引更多投資人參與開發，第3次公告調整為3處基地個別招商，考量T16基地規模較大及區位優勢條件，為引導重點產業進駐北士科發展，建立園區示範性基地，T16基地採三階段開標(資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標)，投標人應提出投資計畫書，其產業規劃納入評選項目，另為增加投資誘因，T17、T18基地則採兩階段開標(資格審查、開啟價格標)，且為利產業長遠發展，相關使用均依都市計畫管制規定，未設限規範特定產業類別。依都市計畫規定本案標的未來可提供生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業及企業總部等使用。

公告招標期間T17案有6家廠商領標、T18案有9家廠商領標，惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後，截標時均僅1家廠商投標，且T17、T18案權利金溢價率分別為27.85%及9.26%，可見為投標人評估市場後之投資決策結果。

T17及T18基地業於111年2月15日完成地上權設定登記，並分別於112年4月7日及112年3月22日通過都審核定，依照契約約定，新光人壽股份有限公司應依限於完成地上權設定登記之日起5年內(116年2月14日)取得全部建物使用執照。

招標作業皆符合相關規定，全程公開透明

為確保招商過程能以公平、透明與效率之原則下進行，本案於招商初期即成立廉政平台，邀集士林地檢署、廉政署及政風處共同研商招商過程可能發生之廉政風險，並據以研擬招商各階段導入之廉政智能措施，包括以書面及口頭併行宣導評選委員利益迴避及禁止事項、強化管控開標及審查過程等文件之機密安全等，另於機關官網建構「北投士林科技園區科專區市有地招商廉政平臺」，主動發布訊息將招商公告及釋疑內容、各場次招商座談會之簡報資料及會議紀錄等資料全面公開，促使外界即時瞭解招商資訊，招商期間並無發生外界質疑等負面輿情，進而增進各界投資信心，建構廉能透明的投資環境。

新聞聯絡人：
科技產業服務中心

徐玉娜主任1999(外縣市02-27208889)6589/0916-768159

李承軒股長 1999(外縣市02-27208889)6682/0910-927758