桃園七大重劃區「中古屋、預售價差4成起」 這區價差51%最划算

桃園市七大重劃區近期房市交易熱絡，永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，草漯、中路、八德擴大重劃區等地中古屋和預售屋單坪價差明顯，幅度均超過4成，部分區域甚至高達5成，吸引剛性需求買盤與換屋族青睞。

▲「八德重劃區」以文教、行政機關為中心，未來發展空間大，2字頭中古屋價格親民。（圖／永慶房屋提供）

中古、預售屋價差達51% 草漯重劃區CP值高

草漯重劃區以中古與預售單坪價差51%位居桃園首位。永慶不動產草漯加盟店長劉善榮指出，該區因鄰近濱海工業區，買房族群多為工業區員工，形成剛性需求。雖然目前沒有重大建設，但鄰近桃園航空城的區位優勢，使其未來發展潛力可期。目前草漯重劃區10年內大樓中古屋每坪約20-25萬元，20年以上透天厝每坪則落在15-20萬元，總價多在千萬元以下，2房加車位物件7-800萬元即可入手，相較於每坪27萬元的預售屋，中古屋具高性價比，且未來轉手性佳。

▲「草漯重劃區」緊鄰濱海工業區，就業人口帶動住宅需求強勁，中古屋價格實惠。（圖／永慶房屋提供）

中路重劃區：生活便利 中古屋一釋即秒殺

位於桃園中心地帶的中路重劃區，中古屋與預售屋單坪價差達44%。台慶不動產中路加盟店長謝佳慶指出，該區緊鄰藝文特區與舊市區，生活機能完善、綠地充足，吸引大量換屋族進駐。未來台鐵地下化後，中路站的增設將進一步提升交通便利性。
該區10年內中古屋每坪均價約35-40萬元，10年以上則為30-35萬元，相較預售屋單坪近50萬元，中古屋價格更顯親民。重劃區內少見的50-60坪中大坪數物件更是換屋族的首選，因供應稀缺，中古屋往往一釋出即遭搶購。

▲「中路重劃區」房價比鄰近重劃區友善，帶動首購、小家庭卡位置產。（圖／永慶房屋提供）

八德擴大重劃區：腹地廣闊 發展潛力大

八德擴大重劃區以41%的價差幅度位居第三，吸引大量雙北通勤族卡位。根據有巢氏房屋八德加盟店長林士媗表示，該區地理位置佳，對內有捷運綠線興建中，對外有國道連接，交通便利。重劃區以行政中心與學校為核心，生活機能日益成熟，房市熱度持續攀升。
目前10年內中古屋單坪價約30-35萬元，3房加車位總價1,200-1,500萬元，比4字頭的預售屋實惠許多。由於腹地廣闊且建案持續推出，未來隨著周邊開發，房價有望進一步成長。

▲桃園市七大重劃區預售、中古屋房價。（圖／永慶房屋提供）

專家建議：有限預算選中古屋更划算

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，近年重劃區房市受建案推波助瀾，預售屋價格漲勢迅速，但中古屋因價格親民，坪數實在且可勘查屋況，對於小資族及首購族而言，性價比極高，是優先考量的購屋選項。

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