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2021-09-15 | 好房網

拒住新北!小夫妻哀怨「月租4萬」買房難 專家:賺到了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價太貴,連「租不如買」都難!一對年輕夫妻因工作在台北市,住到新北市通勤不方便,選擇在北市租屋,月繳租金逾4萬元,等於租了4年貢獻給房東將近200萬元。但因社區或附近房價,總價大約2500萬元,粗算每月房貸9萬,「買房,根本要吃土」。

該對讀者夫妻租屋社區距離工作地點不遠,且是租正三房格局,每天上班都很方便,不過,租了4年已經繳給房東將近200萬元,但這幾年並非不想買房,而是北市這區正三房格局,大概總價要2500萬元,若以2000萬貸款、20年攤還、利率1.4%粗算,每月房貸也要9萬元。

想買個台北市正三房,每月房貸得繳6至9萬元,你行嗎?
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若以30年攤還,也要將近月繳7萬元。這樣的數字,大概就是「光繳房貸,就繳飽,沒有其他娛樂、買奢侈品,更不用生小孩了。」雖然小夫妻哀怨買不起房,但似乎月繳4萬元租金,比較能顧及生活品質。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然不少人會討論「租不如買」,但是否有足夠自備款、居住地點與住宅舒適度,都影響了租或購的決策。例如內湖、南港有許多大坪數社區,但物件總價是5、6千萬跳,並非一般受薪階級說買就能買。

陳炳辰說,以4萬元的租金推算為每月房貸,可負擔得起的是北市總價1500萬元房型,多為公寓或小宅,不過對於已經習慣居住月租4萬元生活品質的人,若要改為老公寓或小宅,不論是心理上或是實際居住上,恐都將有不小的適應空間,簡而言之,就是活在當下、租屋享受生活了。

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