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2021-11-02 | 好房網

房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族徹底躺平

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

新冠肺炎疫情從5月開始惡化升級為三級警戒,也是台灣各行各業面臨最受衝擊的一年,而目前逐漸趨緩降為二級,防疫規定也逐一鬆綁,但這幾個月中,房市卻未明顯受到威脅,房價不僅沒有下降,甚至有些區域還面臨持續堆高的窘境,讓真正想買房的民眾更是無奈。

且從9月買賣移轉棟數觀察,跟8月相比,六都共月增27.7%,台北月增27.7%,新北月增18.7%,桃園月增26.2%,台中月增36.9%,台南月增18.5%,高雄月增40.7%,顯示出國內疫情緩和後,看屋人數不僅增加,更讓買盤紛紛出籠。

國內疫情緩和後,看屋人數不僅增加,更讓買盤紛紛出籠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族徹底躺平

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,檢視房市的基本環境,經濟復甦帶來的經濟成長率、寬鬆貨幣帶來的豐沛低廉資金、前瞻計畫與台商回流帶來的炒作題材,所有的房市上漲要素都已到位。所以房市先在重劃區燒了開來。一開始之所以沒有迅速地蔓延,是因為2016到2017年房市低迷期間,還留下不少餘屋作為緩衝。當餘屋存量快速去化掉,整個行情的最後引爆點就是通膨疑慮,疫情導致的生產斷鏈與能源不足的問題,在疫情趨緩需求恢復的同時,成本推動的通膨陰影就開始籠罩全球。

章定煊表示,嗅覺靈敏的置產族跟慌張的首購族迅速衝入房市、加上部分建商與炒房族的推波助瀾,房市羊群效應初步形成,熱潮由重劃區開始向外全面延燒。政府雖然做了一些預防性措施,但成效有限,讓許多置產族跟囤房族認為自己不是短線炒房客不受影響,繼續囤房。炒房的建商跟專業炒房客,也許自認地方關係過硬可以大事化小,而且在社群網路操作有一定隱密性不易查獲,只在今年上半年看看風向稍微消停了一陣子,下半年又死灰復燃。

台灣房價負擔問題到底有多嚴重?章定煊進一步分析,可以看內政部發布的所得房價比跟貸款負擔率兩個指標,這兩個指標要聯合分析,才符合實況。該指標貸款負擔率是以貸款七成、貸款二十年進行計算。也就是首購族要先湊三成的自備款,再負擔貸款二十年。

以台北市天龍國隔壁的新北市為例,今年第二季新北市所得房價比12.13,即不吃不喝12.13年,自備款3成計算,需要3.64年。不吃不喝不切實際,如果儲蓄率能達到20%,存到自備款需要18.2年。也就是即使一出社會所得就能達到中位數家戶,也要到40歲的中年才存夠自備款。

且就算過了自備門檻,新北市貸款負擔率是48.48%,中年過後,一半的所得繳房貸20年,要到60歲退休才會真正擁有自己的房子。但是此時並無任何儲蓄可以過退休生活,窮得只剩下房。所以社會上躺平族愈來愈多,現在扶老者,未來無人可扶自己。

因此,章定煊認為,在這種情況下,政府要有更明確有力的政策宣示,是否堅持打炒房不打房的路線,在供給面上是否能有更強力的作為調節市場。或是大家的共識就是讓躺平族徹底死心躺平,坐等一個死氣沉沉缺乏活力的社會到來。

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