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2021-11-21 | 好房網

小宅當道!「偽三房」格局該做大還小?內行人分析

好房網News記者林清坤/綜合報導

在現今這個寸土寸金的年代,房子也越蓋越小,根據內政部資料顯示,全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季,已連續13季買賣佔比超過4成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。在這個趨勢下,想買房的民眾也很常面臨到格局的困擾,「坪數較小的情況下,該做成正2房還是小3房?」

一名網友在PTT《HOME-SALE》版上發文,他表示現今房子公設比都很高,坪數扣一扣,實際室內大概只剩六成,假使買了一個接近40多坪的物件,扣完公設比約略只會剩28坪左右,「若將格局隔成三房的話,每個房間都會很小,放了床就沒什麼空間了」。此外,原PO還指出,真的很不欣賞建商跟設計師,出「偽三房」的設計,認為「完全不實用,幾乎每戶都得再改格局」。

根據內政部資料顯示,全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季,已連續13季買賣佔比超過4成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。示意圖/pixabay

小宅當道!「偽三房」格局該做大還小?內行人分析

貼文曝光後,多數網友並不認同原PO看法,認為室內實際坪數有28坪,陽台屬「附屬建物」,不在主建物面積之內,蓋三房根本綽綽有餘,「室內28坪可以正三房啊,我家現在室內26,三間房都放得下雙人床跟衣櫃」、「室內28隔三房很正常吧」、「室內28?!現在市場上,雙北中高價區的新房,權狀有35坪就是大三房了(主建物約21~22坪)」、「室內28坪還偽三房?多看看房子吧」、「說室內28坪小的應該住南部吧」、「室內28坪不含陽台超大!建坪28坪都能做兩房了」。

此外,有內行人則分析說明,每多一房需要主建多個10坪左右,「所以兩房的話,主建20坪,權狀33~34坪;三房主建30坪,權狀50坪,權狀包含公設(假設33%)+陽台跟雨遮(7%)+主建(60%),車位不計」,所以少個1~2坪的情況下,主建28坪規劃三房,是很足夠的。

該網友也指出,現今新建案土地寸土寸金又受總價控制,才會誕生許多「小X房」的產品,比「正」房型少個5、6坪以上,「維持相同房數或少一房改配上+1書房的多功能室之類,甚至還有20坪初規劃三房的案例,才導致每個房都傻眼的小...」。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料,整理今年第二季全國及六都住宅交易,買賣交易共有44,391件,其中25坪以下的小宅便占了40.43%;另外就六都來看的話,除了台中市及台南市之外,另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準,其中又以台北市49.67%最高,新北市以47.82%緊追在後,接著是台中市44.90%,高雄市40.73%,台中市40.16%、台南市28.72%,

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品,「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近五成,等於在雙北市每兩間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生,主要因雙北房價偏高,購屋族在希望能成為有房一族,但又不想為此犧牲生活品質下,小宅坪數較小、總價低,負擔相對輕鬆,吸引購屋族目光。

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