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2021-11-25 | 好房網

不會再暴漲?高雄房價讓人發慌…專家示警「高風險區」:別賭太大

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

台積電晶圓廠確定落腳高雄消息一曝光,幾家歡樂幾家愁,提前進場的人早在房價預漲時就獲利不少,相反的,現在想要買房的人就會非常擔心現階段是否為買房好時機?這時候入手會不會是「買在最高點」?因此也讓房市討論度更加火熱,各大房產論壇公開版上都可以看到網友對於高雄房價的關切。

日前有名網友在房產論壇《Mobile01》感慨,在台積電宣布要到高雄之前,房價已經狠漲一波,也讓還沒買房的人心裡發慌,畢竟買房對於大部分人來說,是人生中最大一筆花費,長時間思考再下手是一定要的,但對於目前的高房價來說,現在決定買房是否是明智抉擇?

專家提醒,未來房價恐怕「易漲難跌」,但還是提醒買房民眾以理性態度應對,多看多比較,不一定非得執著在新成屋。圖/google maps

不會再暴漲?高雄房價讓人發慌…專家示警「高風險區」:別賭太大

文章曝光後,掀起網友熱議,很多人認為,現在高雄房價的確在高原期,短期內漲幅有限,且不會再有暴漲可能,「暴漲很難了,想下手可以開始多看多比較,不用恐慌,理性思考很重要」、「務實買房很重要,一昧追求新房要求地點當然買不起」、「高雄市中心一大堆「1字頭」房子,總價不超過5百萬的物件至少上千筆,一昧追求新成屋,又說漲得很離譜,這是在Hello嗎?」。

消基會房委會委員張欣民表示,台積電高雄設廠確定,對於房價支撐力度只會更高,加上賣家預期心態高,在還未確定設廠前,市場「非理性追加」已浮出檯面,張欣民提醒,未來房價恐怕「易漲難跌」,但還是提醒買房民眾以理性態度應對,多看多比較,不一定非得執著在新成屋,若真有需求還是必須做足功課再進場,畢竟房價最高點會在哪沒有人會知道。

成功大學經濟學系林常青教授也曾指出,南科、高雄房價漲得兇,因科學園區話題,預期性建設讓建商頻購地、導致地價上升,房價也跟著漲;他建議,針對園區周邊區域房價上漲,政府可構思全面的交通運輸路網,不管是捷運建設、公車、新闢道路等,讓區域不是僅侷限於園區周邊房價較高區塊,可把生活圈發展區域拉大,有購屋需求、因就業而有住居需要的民眾,不一定要往房價高的區域去,也可以到周邊交通便利處、但房價沒這麼高的區域買房。

楠梓房價近期炒得沸沸揚揚,上升確實很有感,台慶不動產高雄富國明華加盟店店長表示,今年上半年楠梓還有單坪1字頭尾至2字頭初的新建案,不過8、9月後起漲到單坪25萬~30萬,甚至有破30萬的案子,1字頭幾乎已沒有。林哲諭透露,其實幾個月前,就有不少南科的台積電員工到高雄看房,且一次掃貨多戶,投資置產、等好時機獲利,加上許多外地客戶、投資客都跑來楠梓與橋頭購屋,也與當地房價上漲有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,全台房市出現「瘋園區」概念,尤其是護國神山所到之處更是所向披靡,且楠梓區本為交易熱區,投資出租又有工業區租屋市場,顯然投資、自住兩相宜,即便話題走向不一,確實能在基本盤上再加溫。不過陳炳辰提醒,不少產業園區周邊居住機能欠奉,有些地區是日常採買不易,有些則為住宅物件老舊,若非現況房市走熱而雨露均霑,宜居體質還有改善空間,待熱潮退了都很容易呈現沒穿褲子的窘況,房價過高具風險性,民眾購屋還是回歸理性衡量,如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等,畢竟不少重劃區即便發展多年都不見健全,對於模糊的願景型房市,民眾最好還是保守看待,別賭得太大!

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