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2021-12-22 | 好房網

「竹科太太」炒紅單一次賺350萬:比工程師先生年薪還高

好房網News記者林和謙/新竹報導

想擁有自己一間遮風避雨的房子,是許多人的目標,不過國內房價逐年攀高,加上房地產炒作情形嚴重、房價都被哄抬,讓不少民眾想買間房都感到困難。新竹市、新竹縣竹北可說是房市火熱區域,交易量能頗強,但炒作房市現象也很多,還出現排隊買房亂象遭政府稽查,以及之前也有紅單炒作猖獗的情況。就有竹科工程師透露,幾年前有竹科工程師的太太,就是專門投資客、專炒紅單,曾一次大賺超過300萬元。

紅單轉售幾乎是無本生意,因為簽紅單僅須先付一筆少少的數萬元訂金,就可請建商保留購買資格;有些投資客在建案潛銷期就一次掃下多戶,拿到紅單後就想辦法轉售,利用未公開時的較優惠價格及未來正式開賣的開價來賺取不少價差,還可藉此炒熱建案、拉抬價格,有些建商也樂得默許這種行為,但致房價拉升、炒作現象讓人詬病。

有竹科工程師的太太就是專門投資客,曾一次手握七張紅單,且一張就賺價差50萬元,一次大賺350萬。圖/永慶房仲網提供

「竹科太太」炒紅單一次賺350萬:比工程師先生年薪還高

一名竹科工程師就表示,新竹房市熱度一直頗高,購屋需求也不小,幾年前有竹科工程師的太太就是專門的投資客,簽紅單並轉售,她曾一次手握七張紅單,且一張就賺到價差50萬元,一次大賺350萬,還說賺一次比她先生在竹科當工程師的年薪還高,幾乎是無本生意。

而對於紅單炒作亂象,內政部也祭出管制,今年7月1日上路的實價登錄2.0,其中針對預售屋市場常見的紅單交易進行管理,包括建築業者或委託代銷時,如有收受定金或類似名目金額時,應以預約單等書面契據為之,並須載明預售屋的戶別、面積及買賣金額等,並不得約定有保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項;而買受人也不可將紅單再轉售第三人。違反者將按戶棟處罰15至100萬元;內政部地政司提醒業者在銷售紅單時,要先檢視約定內容是否符合規定,民眾在購買紅單時應審慎,取得後也不可轉售。

此外,新竹還有炒房團購主一次掃下多戶出貨,從中牟取利益;或是民眾透過「中人」買預售屋、還被收服務費數十萬,中人不但拿現金獲利還可逃漏稅,另外許多竹科工程師本身也是投資客、投資房市買賣賺價差,種種炒房亂象相當多。

對於諸多地區的炒房現象、擾亂市場及讓民眾恐慌,內政部近日也決議通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正案。內政部官員表明住宅是用來居住,不應該作為投資和炒作的商品,修正重點中,其中禁止炒作部分,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者處以行政罰100萬至500萬元,若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元的刑罰。另外建立檢舉獎金機制方面,建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金。

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