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2022-01-05 | 好房網

台灣租屋市場品質不如日本?內行人反嗆:全套照抄就知道誰比較爽

好房網News記者王惠琳/綜合報導

台灣高房價讓許多人買不起房,只能選擇租房,但租屋市場品質良莠不齊,甚至許多是違法隔套、加蓋的租屋物件,也經常傳出房東坑殺租客的糾紛,就有網友分享自己在日本的經驗,問道:「台灣租屋品質是不是很差?」

原PO表示,看到很多人買房的原因都是不想租屋,但他在日本觀察到多數人都認為租屋沒什麼關係,不一定要買房,推測是不是因為台灣租屋環境真的太差。他舉例,之前他為了買房看屋,發現許多都是房東叫租客開門給人看屋,這種事情在日本是絕對不可能發生的。日本租屋也多由物管公司處理,東西壞掉由公司派人修繕,反觀台灣是房東愛修不修,而像是隨便漲租、突然不簽約或是不准掛戶籍也都不會出現,認為台灣租屋環境對於租客保障不太夠。

台灣租屋市場良莠不齊,有房東認為一部分問題出在房客不愛惜,導致房東不願意拿出好物件。示意圖/好房資料中心

台灣租屋市場品質不如日本?內行人反嗆:全套照抄就知道誰比較爽

文章一貼出卻引起不少房東反彈,有房東分享自己遇到的「雷」房客,「我有一個租客,夫妻跟一個幼兒,已經半年繳不出房租啦,我又不想在冬天感人 這種租客你要什麼品質?」、「我遇過八大房客,酒駕三次,一次撞壞消防設施,整個停車場都是泡泡,一次撞壞入口柵欄,一次撞壞社區前的電線杆」、「租男學生真的可怕,半夜打GAME吼叫也講不聽」、「租給女生,燈不亮了叫你去、窗戶打不開叫你去、生病了找不到人叫你去,然後頭髮塞水管、衛生棉丟馬桶」。

不少房東直言,台灣租屋環境會越來越差,部分原因也要歸咎於「房客不愛惜」,讓房東不願意提供好的設備,也因為當「好房東」太辛苦,多數手上有好物件的房東不願意拿來出租,只剩散戶房東,「不想花錢寧可破爛不修便宜租」。

也有內行人分析,「台灣租金太低,租屋市場利潤不夠企業化,先漲租才能談保障」,以原PO所提的日本租屋市場為例,雖然對於房客保障高,但對應「成本」也不低,例如日本租屋必須提供連帶保證人,許多人找不到保人,應運而生的「保證公司」簽約時就要收取1個月的房租、管理費、停車費等費用,之後每年還要支付一定金額的年間保證費。

除此之外,日本租屋的初期費用也遠比台灣要高,除了同樣需繳交1-2個月押金,有些區域還會收1-2個月租金的「禮金」給房東,並預付當月房租,另外像是火災保險費、鑰匙更換費也都由房客支付。在日本租屋享受物管公司24小時的修繕服務也是羊毛出在羊身上,租客每月要負擔數百元台幣的生活支援費。就有網友直言:「你付跟日本一樣的租金,要找到品質好的一定沒問題」、「台灣法規對租客已經超爽了啦,講國外多好的,整套抄進來比照看看,你就知道誰比較爽了」。

目前台灣除了私人房東出租之外,內政部也在推動「社會住宅包租代管」,希望能吸引更多私人房東加入社宅行列。其中新的「包租代管333」直接給予房東優惠補助,包括免繳代租、代管服務費,在租賃所得稅、房屋稅及地價稅,也給予房東地板價,希望藉此回饋讓租屋市場更加健全。

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