以房養老退休金不無小補 千萬元房子可以月領1.6萬

[房地王/盧振池報導]

隨著土地銀行、合作金庫等公營銀行一個、一個投入「以房養老」的市場之後，民營銀行眼見台灣人口老化的趨勢越來越明顯，以及「以房養老」的商機也越來越大，預計下半年也有1至2家的民營銀行要推出自己的「以房養老」業務。 站在購屋民眾的立場來看，辛苦打拼一輩子的「房子」在屋主老了之後，還能提供自己最需要的退休金，這麼好康的方案也就可以增加更多年輕人購屋的意願及動力。然而問題是，現在應該要買多少錢的房子？才能讓自己年老之後，每個月領到足夠的退休金？

▲房地產可出租、可自住、可增值，還可以當退休後的養老金。

要回答這個問題之前，一定要先假設房價將來是「持平」不漲不跌的。銀行業者表示，現在主要購屋的年齡層普遍在35～45歲之間，但是銀行大多規定「年滿60～65歲」才能申辦「以房養老」業務，兩者之間還有20多年的落差，房價是漲、是跌？幅度有多大都沒人知道，因此還是要以「購屋原價」做為計算基準比較妥當。 其次，要先搞懂銀行業者計算「以房養老」的月領退休金是怎麼算出來的？各個銀行大致的做法如下：

勞工退休金與以房養老金比較

資料來源：勞動部、房地王整理

▲買到增值性強的房子，日後以房養老的效益也會越大。

換句話說，年輕時如果咬牙買下地段好、增值性高、總價1,000萬元房子的民眾，退休時房價若是如願增值一倍到2,000萬元，就可以申請到3.2萬元的以房養老金，又同時解決了年老居住的問題，真可謂一舉兩得！