新北最年輕行政區！林口新屋挑戰5字頭房價

【房地王記者/邱和珍報導】

隨著快捷交通及公共建設逐步到位，讓林口區不僅成為台北與桃園兩大都會之間的交通樞紐，更成為大台北地區民眾移居首選，影響所及，新北市林口新屋房價已站穩3字頭，只要市場回溫，挑戰5字頭應指日可待，房價增值潛力不容小覷。

人口因素攸關區域發展

對大多數人來說，選擇具有增值潛力的地段，是房地產投資的成功關鍵，而觀察該區段人口變化，則有利於預測未來可能的發展。根據新北市政府民政局今（2016）年公布的各區人口平均年齡顯示，林口現住人口平均年齡為36歲，40歲以下的人口數約佔六成，是全新北市最年輕的行政區。這也顯示相較於其他28個行政區，本區人口結構尚屬年輕，相對較有潛力。 36歲到底是什麼概念？孔夫子曾經說過：「我十五歲就能奮發求學，到了三十歲，就能確定自己的人生目標與發展方向，並依靠自己的本領成就一番事業，到了四十歲，遇到任何事情均能通權達變，明辨是非，能處世而不生困惑，實踐自利利人的真諦….，」這段話足以說明中國人二千多年的傳統價值觀。 不僅中國人認為「三十而立」是取得一番成就最好的階段，根據英國《YouGov》的調查顯示，英國人也普遍認為，無論在身心狀況、工作職務或社會人脈等各方面，36歲是人生中最好的年齡。在台灣，36歲左右的族群，通常上有父母要奉養，下有嗷嗷待哺的幼兒需要照顧。如果沒有完善的生活機能，很容易讓人分身乏術，疲於奔命。 索性，往來行駛於林口與台北（如937、1210、1211）、松山機場（如945）及內科園區（如946）的公車班次非常密集，況且長庚醫院與長庚大學近在咫尺，圖書館及運動公園也不虞缺乏，尤其機場捷運也接近完工通車階段，加上大型購物商場與影視城也紛紛進駐，在交通設施、醫療保健、文教娛樂、生活機能均可滿足最常見的住宅需求之下，自然吸引年輕族群遷居林口。

如果人口結構是評估一個地區未來發展的指標，那麼人口數就是影響住宅價格變化的重要因素了。

根據新北市政府戶政局統計，2005年林口的人口數僅5.8萬人，到了去（2015）年底首度突破10萬人，平均每年人口成長率為5.3%。值得一提的是，11年間每年遷入林口定居的人口均大於遷出人口，顯示民眾對林口目前的聯外交通運輸設施及居住環境均感到滿意。

一般而言，人口穩定成長的區域，對於房屋的需求也會呈正向反應，尤其如果花同樣的錢，在台北市只能買個2房的小房子，換到林口卻可以買到3至4房，比起住在台北市，擁有更多舒適寬敞的居住空間。

林口新屋市場行情

五年前，林口區整體住宅平均成交價格為22.1萬元，到了今年7月實價登錄價格，每坪為24萬元，五年間漲幅8.59%。雖然林口住宅房價看似整體漲幅不大，但新屋實際成交價格，每坪已突破30萬元，五年間漲幅超過三成五。

目前，林口熱門地段大多分布於南北向的文化一路、二路及三路上，此地段也是本區主要商業聚落（如麥當勞、家樂福、國賓影城、林口三井Outlet等），未來在文化三路一段與八德路交叉口附近還將設有機場捷運A9站，等到周邊交通與公共建設陸續啟用後，預計前述路段將挑戰5字頭房價。

▲林口三井暢貨園區（MITSUI OUTLET PARK） 圖片來源：房地王

就在林口房價準備衝向5字頭之際，反而使3字頭的房價更顯親民。舉例來說，由春木林團體‧德弘建設規畫興建的「南方沐林」大樓店住預售案，一推出即備受矚目，分析箇中原因，除了價格走親民路線外，更強調過去10年間，在林口曾推出叫好又叫座的建案，如國家大苑、世界極、領袖花園等作品。房地王分析，該公司在林口房市深耕多年，所以「南方沐林」市場反應熱烈，實屬意料中事。

另一個也是3字頭的建案是由永雄建設所推出的純住家、無店面的「御花園」成屋大樓住家。本案標榜南勢國小前一排，除了環境十分清幽，還可讓家長省卻不少接送的時間。

▲新北市林口新屋地理位置圖 圖片來源：房地王

俗話說：「買的早，不如買的巧。」如果沒有充分準備，本來就不該貿然進場，以免一時衝動買在房價高點，還要被加稅，猶如買到「地雷房」。儘管如此，從林口房市的蛻變，應證了有潛力的區域，不僅未來可享受房價增值效益，即使遇到房市不景氣，仍可安然渡過寒冬期。